# MaxDluhopisy > Česká investiční platforma pro korporátní dluhopisy s výnosy 8–15 % p.a., měsíční výplatou > úroků a transparentními projekty. Investice od jednotek tisíc Kč, párování plateb přes > variabilní symbol, správa investic v investorském portálu. Provozuje Maxdluhopisy, s.r.o., > IČ 24087521, Nové sady 988/2, 602 00 Brno. Kontakt: info@maxdluhopisy.cz, +420 734 798 097. ## Jak investování funguje 1. Vyberte si emisi v nabídce dluhopisů a odešlete poptávku. 2. Zaregistrujte se v investorském portálu (https://investor.maxdluhopisy.cz) a projděte ověřením totožnosti (KYC). 3. Podepište smluvní dokumentaci vygenerovanou platformou. 4. Uhraďte investici převodem s variabilním symbolem — platba se spáruje automaticky. 5. Úroky chodí na váš účet dle frekvence dané emise (typicky měsíčně), při splatnosti se vrací jistina. # Aktuální emise dluhopisů --- # Polyfunkční dům s dentální klinikou (2. tranše) | Parametr | Hodnota | | --- | --- | | Emitent | DKD-invest, s.r.o. | | ISIN | CZ0003569618 | | Úroková sazba | 15,00 % p.a. | | Frekvence výplaty úroků | Měsíční | | Jmenovitá hodnota | 50 000 Kč | | Minimální investice | 50 000 Kč | | Datum emise | 2025-02-01 | | Splatnost | 15. prosince 2027 | | Celkový objem emise | 24 000 000 Kč | | Stav | Aktivní | ## Dokumenty - [Emisní podmínky](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/7aaa68a7-efda-4495-8fa8-50df3fee9c96/documents/1781368824514-1-emisni-podmi-n-ky-polyfunkcni-du-m-s-dentalni-klinikou-rucitel.pdf) - [Dodatek emisních podmínek č. 2](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/7aaa68a7-efda-4495-8fa8-50df3fee9c96/documents/1781368822584-dodatek-15-11-2025.pdf) - [Ručitelské prohlášení](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/7aaa68a7-efda-4495-8fa8-50df3fee9c96/documents/1781805868020-rucitelske-prohlaseni_7.pdf) - [Přidělení ISIN](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/7aaa68a7-efda-4495-8fa8-50df3fee9c96/documents/1781805538611-isin-cz0003569618.pdf) - [Dodatek emisních podmínek č. 1](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/7aaa68a7-efda-4495-8fa8-50df3fee9c96/documents/1781805400269-Dodatek1_EP_Polyfunk.dum-s-dentalni-klinikou_2.pdf) - [Dodatek emisních podmínek č. 1](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/7aaa68a7-efda-4495-8fa8-50df3fee9c96/documents/1781805399596-Dodatek1_EP_Polyfunk.dum-s-dentalni-klinikou.pdf) - [Výkaz zisku a ztráty za rok 2024](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/7aaa68a7-efda-4495-8fa8-50df3fee9c96/documents/1781368825418-dkd-2024-vykaz-zisku-a-z-traty-v-plnem-rozsahu-5.pdf) - [Rozvaha 2024](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/7aaa68a7-efda-4495-8fa8-50df3fee9c96/documents/1781368824942-dkd-2024-rozvaha-v-plnem-rozsahu-6.pdf) ## O projektu ## Polyfunkční dům s dentální klinikou ### Dostavba bytového domu v centru Hodonína s 12 byty a 5 zubními ordinacemi Výnos **15 % p.a.** | Měsíční výplata kuponu | Zajištění ručitelským prohlášením MD Capital (majetek cca 90 mil. Kč) * * * ## Kdo za projektem stojí Za projektem stojí developerská společnost DKD-invest s.r.o. ze skupiny MD Capital pod vedením Mgr. Martina Smolinského, který má více než 20 let zkušeností s výstavbou a prodejem bytových i rodinných domů a s vodohospodářskými projekty na jižní Moravě. Pod jeho vedením společnost realizovala výstavbu bytových domů v Břeclavi a Hodoníně, developerský projekt celé ulice zhruba 20 rodinných domů v Mikulově a aktuálně rekonstruuje hotel Miluška v Břeclavi v hodnotě 25 milionů korun. V portfoliu má i nákup nízkoenergetické nemovitosti v hodnotě 29 milionů korun. Za splacení dluhopisů ručí společnost MD Capital s majetkem v odhadní hodnotě cca **90 milionů korun**, do jejíhož portfolia patří bytový dům v Hodoníně za 53,5 milionu, penzion Miluška v Břeclavi za 23,7 milionu a pozemky v okolí Břeclavi. * * * ## Co je projekt Dům v centru Hodonína už stojí. Má **12 bytů** a celé přízemí bude vyhrazeno pro dentální kliniku s **5 zubními ordinacemi**. Jeden z bytů si již zakoupil zubní lékař. Po dokončení emitent byty rozprodá při očekávané ceně **85 000 Kč za m²** za celkem **53,5 milionu korun** a z těchto prostředků splatí dluhopisy. Nemovitost se nachází ve vyhledávané části centra Hodonína, kde v nejbližší době žádné jiné nové byty nevzniknou. Celková hodnota projektu po kolaudaci činí zhruba **63 milionů korun**. * * * ## Proč má investice smysl ### Dům už stojí Nejde o stavbu na zelené louce, ale o dostavbu existující budovy. To výrazně snižuje riziko zpoždění i nákladů. ### Jasný výstup Emitent rozprodá 12 bytů za celkem 53,5 mil. Kč. Objem emise 24 mil. Kč představuje méně než polovinu očekávaného výnosu z prodeje, což dává dostatečnou rezervu. ### Žádaná lokalita Centrum Hodonína, žádná nová konkurenční výstavba v dohledné době. Kombinace bydlení a dentální kliniky vytváří přidanou hodnotu pro celý dům. ### Silný ručitel MD Capital s majetkem kolem 90 mil. Kč ručí za splacení dluhopisů. Úvěr u České spořitelny na nemovitost byl kompletně vyplacen. ### Velké plány do budoucna Po dokončení tohoto projektu emitent jedná o nákupu developerského projektu v Břeclavi s 11 bytovými domy, kde v průběhu 5 let vznikne více než 100 nových bytů v celkové hodnotě 550 milionů korun. * * * ## Shrnutí pro investora **Emitent** DKD-invest s.r.o. (skupina MD Capital) **Vedení** Mgr. Martin Smolinský **Obor** Development, stavební činnost **Projekt** Polyfunkční dům v centru Hodonína (12 bytů + dentální klinika s 5 ordinacemi) **ISIN** CZ0003569618 **Název emise** Polyfunkční dům s dentální klinikou **Výnos** 15 % p.a. (pevná sazba) **Výplata kuponu** Měsíčně **Celkový objem emise** 24 000 000 Kč **Nominální hodnota** 50 000 Kč **Minimální investice** 50 000 Kč (1 dluhopis) **Datum emise** 1\. 2. 2025 **Zajištění** Ručitelské prohlášení MD Capital (majetek cca 90 mil. Kč) **Očekávaný výnos z prodeje bytů** 53,5 mil. Kč **Hodnota projektu po kolaudaci** 63 mil. Kč Detail emise: https://maxdluhopisy.cz/nabidka-dluhopisu/dkd-invest-2-transe --- # Rezidence Těšnovice Investice do výstavby 10 rodinných domů v klidné lokalitě u Kroměříže | Parametr | Hodnota | | --- | --- | | Emitent | Max Develop s.r.o. | | ISIN | CZ0003586240 | | Úroková sazba | 12,00 % p.a. | | Frekvence výplaty úroků | Měsíční | | Jmenovitá hodnota | 50 000 Kč | | Minimální investice | 50 000 Kč | | Datum emise | 2026-08-18 | | Splatnost | 31. prosince 2028 | | Celkový objem emise | 24 000 000 Kč | | Stav | Aktivní | ## Dokumenty - [Emisní podmínky](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/3eca71af-4ae6-4d0b-8838-19b86697ad91/documents/1786545820515-EP_Max_Develop_ke_schvaleni_LEI_ISIN.pdf) - [Smlouva o úpisu](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/3eca71af-4ae6-4d0b-8838-19b86697ad91/documents/1786545885214-MD_smlouva_o_upisu_vzor.docx) - [Smlouva o úpisu](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/3eca71af-4ae6-4d0b-8838-19b86697ad91/documents/1787249973897-1786545968887-MD_smlouva_o_upisu_vzor.docx) - [Ručitelské prohlášení](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/3eca71af-4ae6-4d0b-8838-19b86697ad91/documents/1788512348730-Snímání Xerox 20260904 091748.pdf) ## O projektu ## Kdo za projektem stojí Emitentem dluhopisů je společnost **Max Develop s.r.o.** se sídlem v Břeclavi, developerská firma zaměřená na dokončování a realizaci rezidenčních projektů. Jednatelem a stoprocentním vlastníkem společnosti je **Mgr. Martin Smolinský**, který zároveň osobně ručí za splacení celé emise. Martin Smolinský má **dvacet let praxe** v obchodu s domy a byty na jižní Moravě a v developmentu realizoval mimo jiné projekt v Hodoníně v rozsahu 20 domů. Je rovněž padesátiprocentním vlastníkem MD Capital SE a stoprocentním vlastníkem společnosti Max Dluhopisy s.r.o. Na projektu Rezidence Těšnovice spolupracuje s **Davidem Šrutkou**, který má více než 20 let praxe v developmentu a řídí realizaci stavby. Společně již realizovali bytový dům Radniční v Hodoníně, bytový dům Mládežnická v Břeclavi, rodinné domy v Ratíškovicích, Mikulčicích, Lanžhotu, Břeclavi (Lipky, Šustárky) a u Celnice v Mikulově. Mají za sebou také **dva úspěšné dluhopisové projekty**, Rezidenci Čech a Polyfunkční dům s dentální klinikou v Hodoníně. Rezidenci Těšnovice tým převzal ve chvíli, kdy se předchozí výstavba zastavila. Cíl je jasný: projekt dostavět v kvalitě a předat spokojeným majitelům. Prodej zajišťuje RE/MAX. * * * ## Co je Rezidence Těšnovice Rezidence Těšnovice je projekt **10 samostatných rodinných domů** na okraji obce Těšnovice u Kroměříže, v klidné lokalitě s výhledem do krajiny a dobrou dostupností do centra Kroměříže. Každý dům má vlastní pozemek **550 až 650 m²** a užitnou plochu **cca 110 m²**. Dvě řady po pěti domech (A1 až A5 a B1 až B5) orientované podél centrální ulice, každý dům s vlastním parkováním a zahradou. Domy jsou v pokročilé fázi výstavby, **hrubá stavba je hotová**. Aktuálně se dokončují fasády, venkovní úpravy, oplocení a terénní práce. Projekt má jasný harmonogram dokončení. * * * ## Proč má investice smysl ### Domy už stojí Nejde o stavbu na zelené louce. Emitent již vlastní všech 10 hrubých staveb, dokončují se fasády a venkovní úpravy. To výrazně snižuje riziko zpoždění i navýšení nákladů. ### Ocenění převyšuje objem emise Znalecký posudek zpracovaný k 30. 5. 2024 ohodnotil cenu obvyklou nemovitostí v projektu na **43 334 000 Kč**, tedy téměř dvojnásobek objemu emise 24 mil. Kč. ### Osobní ručení majitele Za splacení jmenovité hodnoty i výnosů ručí **Mgr. Martin Smolinský** jako fyzická osoba, a to až do výše **28 000 000 Kč**. Ručitelské prohlášení je neodvolatelné a platí do 31. 12. 2029. ### Zkušený tým s referencemi Martin Smolinský a David Šrutka mají za sebou dokončené bytové domy v Hodoníně a Břeclavi, rodinné domy v Mikulově, Ratíškovicích, Mikulčicích a Lanžhotu. Investoři v jejich předchozích dluhopisových emisích byli řádně vyplaceni. ### Atraktivní lokalita Těšnovice leží pár minut od centra Kroměříže s kompletní občanskou vybaveností, školami, nemocnicí a UNESCO památkou Podzámecká zahrada. Rychlé napojení na silnici I/47 a dálnici D1. ### Prodej přes RE/MAX Prodej a rezervace zajišťuje RE/MAX, jedna z největších realitních sítí v České republice. To znamená profesionální prodejní proces a přístup k široké bázi kupujících. ### Velké plány do budoucna MaxDevelop připravuje rekonstrukci hotelu Čech v Břeclavi a výstavbu 11 bytových domů v Břeclavi. Rezidence Těšnovice je první vlaštovkou větší developerské skupiny. * * * ## Kam vaše peníze půjdou Prostředky z emise půjdou na **terénní úpravy a dokončení hrubých staveb** 10 rodinných domů v projektu Rezidence Těšnovice v okrese Kroměříž. Všechny stavby jsou po dokončení určeny k prodeji a výnosy z jejich prodeje jsou hlavním zdrojem pro splacení dluhopisů. * * * ## Co dostane investor Dluhopis Max Develop 12/28 nese pevnou úrokovou sazbu **12,00 % p.a.** Kupon se vyplácí **měsíčně**, vždy k prvnímu dni kalendářního měsíce, první výplata připadá na 1. 10. 2026. Jmenovitá hodnota jednoho dluhopisu je **50 000 Kč** a zároveň představuje minimální investici. Emisní kurz je 100 % jmenovité hodnoty. Splatnost jistiny je **31\. 12. 2028**. Emitent je oprávněn splatit dluhopisy předčasně od 18. 8. 2027, vždy k prvnímu dni měsíce, s oznámením nejméně 5 dní předem. Investor má v takovém případě nárok na poměrný výnos za dobu držby. * * * ## Shrnutí pro investora **Emitent** Max Develop s.r.o., IČO 29520347 **Sídlo** Tovární kolonie 925/43, Poštorná, 691 41 Břeclav **Vedení** Mgr. Martin Smolinský (jednatel a 100% vlastník) **Projekt** Rezidence Těšnovice, 10 rodinných domů u Kroměříže **Pozemky** 550 až 650 m² na dům **Užitná plocha** cca 110 m² na dům **Stav výstavby** Hrubá stavba hotová, dokončování **Znalecké ocenění** 43 334 000 Kč (posudek k 30. 5. 2024) **Prodej** RE/MAX **Název emise** Max Develop 12/28 **Výnos** 12,00 % p.a. **Výplata kuponu** Měsíčně, k prvnímu dni měsíce (první výplata 1. 10. 2026) **Objem emise** 24 000 000 Kč (480 ks) **Nominální hodnota** 50 000 Kč (zároveň minimální investice) **Emisní kurz** 100 % jmenovité hodnoty **Datum emise** 18\. 8. 2026 **Konec lhůty pro upisování** 10\. 8. 2027 **Splatnost** 31\. 12. 2028 **Předčasné splacení emitentem** Možné od 18. 8. 2027 **Zajištění** Ručitelské prohlášení Mgr. Martina Smolinského do výše 28 000 000 Kč **Forma a podoba** Listinný cenný papír na řad **ISIN** CZ0003586240 **LEI** 3157009BZKF7S8E0OA97 **Administrátor** Emitent **Chystané projekty** Hotel Čech (Břeclav), 11 bytových domů (Břeclav) Detail emise: https://maxdluhopisy.cz/nabidka-dluhopisu/rezidence-tesnovice Web emitenta: https://maxdevelop.cz/#top --- # TacControl | Parametr | Hodnota | | --- | --- | | Emitent | TacControl s.r.o. | | ISIN | CZ0003586265 | | Úroková sazba | 12,90 % p.a. | | Frekvence výplaty úroků | Měsíční | | Jmenovitá hodnota | 50 000 Kč | | Minimální investice | 50 000 Kč | | Datum emise | 2026-08-18 | | Splatnost | 31. srpna 2029 | | Celkový objem emise | 24 000 000 Kč | | Stav | Aktivní | ## Dokumenty - [Emisní podmínky](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/affbc0da-937a-4773-92ad-2497ca2d5d64/documents/1787211329254-TD.eu_Emisní_podmínky_1.pdf) - [Ručitelské prohlášení](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/affbc0da-937a-4773-92ad-2497ca2d5d64/documents/1787211339562-NBA_TacDefence_Ručitelské_prohlášení_Emise_1.pdf) ## O projektu ## Investice do mezinárodního retailu taktického vybavení s technologií InfraHex **12,90 % p.a. | Kupon měsíčně | Zajištěno majetkem v hodnotě přes 1 mil. EUR** ## Kdo za projektem stojí Emitentem dluhopisů je společnost **TacControl s.r.o.** se sídlem v Praze, která provozuje evropský e-shop TacDefence.eu a je stoprocentním vlastníkem americké společnosti TacDefence Inc., provozující e-shop TacDefence.com. Jednatelem společnosti je **Martin Souček**. Zakladatelem a hlavním manažerem projektu je **Roman Zima**, podnikatel a inovátor s více než dvacetiletou praxí v mezinárodním obchodě. Posledních 13 let se specializuje na oblast hi-tech, exportu a vývoje ochranných technologií založených na nanovláknech. Je zakladatelem značky **Respilon (2013)**, která dnes exportuje do 46 zemí a stojí za prvním nanovlákenným respirátorem na světě, samosterilizačními nanomateriály a obrannými multispektrálními textiliemi InfraHex. TacControl vznikl na základě více než dvanáctiletého know-how skupiny RESPILON jako retailová a distribuční větev již etablované obranné značky InfraHex. Technologii vyvíjí společnost InfraHex, která se zaměřuje především na vládní a obranný sektor. TacControl zajišťuje budování značky TacDefence, provoz e-shopů, marketing, logistiku a mezinárodní prodej koncovým zákazníkům. Tým TacDefence má v současnosti **5 členů**, kteří tvoří základ budoucího top managementu projektu. Projekt je součástí skupiny **Vanguard Technologies B.V.** se sídlem v Amsterdamu, která propojuje vlastní technologický vývoj s mezinárodním retailovým prodejem a je stoprocentním vlastníkem emitenta prostřednictvím společnosti TacDefense s.r.o. Ručitelem emise je britská společnost **Nanofiber Business Advisors Ltd.**, v jejímž čele stojí rovněž Roman Zima. ## Co TacDefence prodává TacDefence je mezinárodní retailová značka společnosti TacControl, která prostřednictvím e-shopů **TacDefence.eu** a **TacDefence.com** nabízí moderní taktické vybavení využívající technologii InfraHex. Portfolio je zaměřeno na **multispektrální maskování a ochranu před termovizními systémy, drony a dalšími moderními senzory**. Zahrnuje jak kompletní maskovací systémy pro profesionální použití, tak specializované doplňky a příslušenství pro vojáky, bezpečnostní složky, střelce, lovce i outdoorovou komunitu. Vedle produktů využívajících technologii InfraHex bude TacDefence postupně rozšiřovat nabídku také o pečlivě vybrané produkty dalších výrobců, které splňují vysoké požadavky na kvalitu, funkčnost a využití v oblasti obrany, střelby, outdooru a preparedness. Cílem je vybudovat z TacDefence respektovanou mezinárodní značku a důvěryhodné místo, kde zákazníci naleznou špičkové vybavení pro moderní taktické prostředí na jednom místě. ## Klíčové produkty **InfraGhillie, SupCover, SupSleeve, InfraSleeves, InfraGloves, HelmetScrim, InfraScrim, BiviUltra, Intel Pouch, Intel Chesty, Intel Bag.** Produktové portfolio se bude průběžně rozšiřovat o další inovativní produkty. ### Akviziční produkty Produkty s nižší pořizovací cenou, které zákazníkům umožňují jednoduše poznat technologii InfraHex a přirozeně vstoupit do ekosystému značky TacDefence. Patří mezi ně například **InfraScrim, SupSleeve nebo Intel Pouch**. Tyto produkty podporují opakované nákupy a přivádějí nové zákazníky ke značce. ### Prémiové produkty Technologicky nejvyspělejší produkty s nejvyšší přidanou hodnotou. Mezi vlajkové produkty patří především **InfraGhillie, SupCover a BiviUltra**, které představují hlavní obchodní potenciál společnosti. ## Komu TacControl prodává Produkty jsou určeny především pro **profesionální vojáky, příslušníky bezpečnostních složek, veterány, sportovní střelce, lovce, preppery a outdoorovou a survival komunitu**. Primárními trhy jsou **Evropská unie a Spojené státy americké**. Celkově představují desítky milionů potenciálních zákazníků, kteří hledají moderní taktické vybavení reagující na současný vývoj bezpečnostního prostředí. ## Proč má projekt potenciál ### Oceněná technologie Mateřský projekt InfraHex získal v roce 2025 hned několik významných ocenění v EU i NATO. Získal **čestné uznání v soutěži Vizionáři 2025**, stal se **vítězem za Českou republiku v rámci European Defence Week 2025** a byl vybrán mezi **TOP 50 z 3 600 firem v akcelerátoru NATO DIANA**, nejprestižnějším obranném akcelerátoru aliance. TacDefence je oficiálním partnerem a retailovým kanálem pro produkty InfraHex. ### Vlastní technologické zázemí Projekt stojí na technologii InfraHex, která vzniká jako výsledek dlouhodobého vývoje pokročilých materiálů pro obranný sektor. Díky propojení s vlastním vývojem získává TacDefence přístup k produktům s vysokou technologickou přidanou hodnotou. ### Zajištění konkrétním majetkem za více než milion eur Splacení jmenovité hodnoty i výnosů dluhopisů je zajištěno ručitelským prohlášením britské společnosti Nanofiber Business Advisors Ltd. Ručí se hmotným majetkem v celkové hodnotě **1 016 798,56 EUR**, tedy zhruba 25 milionů korun, což pokrývá celý objem emise. Jde o výrobní technologie za **684 000 EUR**, mimo jiné výrobní linku na 3D masky a zařízení Spiner Industry PVA, a o skladové zásoby za **332 799 EUR**. Majetek je ve výlučném vlastnictví ručitele, není zatížen zástavními právy ani exekucemi, ručí se v prvním pořadí a investor nebo dluhopisový agent má právo majetek kdykoli fyzicky zkontrolovat. ### Unikátní propojení vývoje a retailu TacControl propojuje svět technologických inovací s mezinárodním retailovým prodejem. Zatímco InfraHex vyvíjí nové materiály a produkty, TacDefence je uvádí na globální trh prostřednictvím vlastních prodejních kanálů. Tento model umožňuje rychle reagovat na potřeby zákazníků i na technologický vývoj. ### Rostoucí trh Rozšiřování termovizních systémů, dronů a dalších moderních senzorů vytváří stále vyšší poptávku po vybavení, které pomáhá snižovat detekovatelnost uživatele. Tento trend se postupně rozšiřuje z armádního prostředí také mezi bezpečnostní složky, sportovní střelce, lovce, preppery i outdoorovou komunitu. ### Mezinárodní obchodní model Projekt je od počátku budován jako globální značka. Evropský trh obsluhuje TacControl s.r.o. prostřednictvím e-shopu TacDefence.eu, zatímco americký trh pokrývá TacDefence Inc. prostřednictvím e-shopu TacDefence.com. Díky tomu je společnost připravena růst na dvou největších světových trzích s taktickým vybavením. ### Silná značka s dlouhodobou vizí TacDefence buduje značku založenou na odborném know-how, vlastním technologickém zázemí, autentickém obsahu a dlouhodobém vzdělávání trhu. Ambicí společnosti není být pouze dalším e-shopem, ale vybudovat jednu z předních světových retailových značek zaměřených na multispektrální maskování, ochranu před moderními senzory a špičkové taktické vybavení. ## Kam vaše peníze půjdou Prostředky získané z emise budou využity na provozní činnost společnosti a její další rozvoj, konkrétně na: - navýšení skladových zásob a rozšíření produktového portfolia - rozvoj týmu - marketing a budování značky TacDefence - rozvoj e-shopu TacDefence.eu - úhradu nákladů spojených s potřebnými licencemi - podporu mezinárodní expanze a logistiku - provoz společnosti Hlavním zdrojem pro splacení dluhopisů budou výnosy z prodeje produktů. Investice tak podpoří růst obchodní části projektu, jehož cílem je vybudovat z TacDefence globální retailovou značku propojující špičkové technologie s moderním taktickým vybavením. ## Co dostane investor Dluhopis **TacControl 12,90/29** nese pevnou úrokovou sazbu **12,90 % p.a.** Kupon se vyplácí **měsíčně**, vždy k prvnímu dni kalendářního měsíce, první výplata připadá na **1\. 10. 2026**. Jmenovitá hodnota jednoho dluhopisu je **50 000 Kč** a zároveň představuje minimální investici. Emisní kurz je **100 % jmenovité hodnoty**. Splatnost jistiny je **31\. 8. 2029**. Emitent je oprávněn splatit dluhopisy předčasně od **18\. 8. 2027**, vždy k prvnímu dni měsíce. Investor má v takovém případě nárok na poměrný výnos za dobu držby. Celý objem emise je **24 000 000 Kč**, tedy 480 kusů dluhopisů. Splacení je zajištěno ručitelským prohlášením společnosti Nanofiber Business Advisors Ltd. ze dne 17. 8. 2026, a to konkrétním hmotným majetkem v hodnotě **1 016 798,56 EUR**. ## Shrnutí pro investora **Emitent** TacControl s.r.o., IČO 21144397 **Sídlo** Rybná 716/24, Staré Město, 110 00 Praha 1 **Jednatel** Martin Souček **Zakladatel a hlavní manažer** Roman Zima (Respilon, InfraHex) **Skupina** Vanguard Technologies B.V. (Haarlemmerweg 331 A, 1051 LH Amsterdam, KVK 42093634) **Vlastnická struktura** Roman Zima, Vanguard Technologies B.V., TacDefense s.r.o., TacControl s.r.o. **Projekt** TacDefence, retail taktického vybavení **Technologie** InfraHex (multispektrální maskování, 12+ let vývoje nanovláken) **Ocenění** NATO DIANA (výběr mezi TOP 50 z 3 600 firem), European Defence Week 2025 (vítěz za ČR), Vizionáři 2025 **Trhy** EU (TacDefence.eu), USA (TacDefence.com) **Název emise** TacControl 12,90/29 **Výnos** 12,90 % p.a. **Výplata kuponu** Měsíčně, k prvnímu dni měsíce (první výplata 1. 10. 2026) **Objem emise** 24 000 000 Kč (480 ks) **Nominální hodnota** 50 000 Kč (zároveň minimální investice) **Emisní kurz** 100 % jmenovité hodnoty **Datum emise** 18\. 8. 2026 **Konec lhůty pro upisování** 15\. 8. 2027 **Splatnost** 31\. 8. 2029 **Předčasné splacení emitentem** Možné od 18. 8. 2027 **Ručitel** Nanofiber Business Advisors Ltd. (UK, Company No. 13718795, Kemp House, 160 City Road, Londýn EC1V 2NX) **Zajištění** Ručení hmotným majetkem v hodnotě 1 016 798,56 EUR (výrobní technologie 684 000 EUR, skladové zásoby 332 799 EUR), ručení v prvním pořadí do výše hodnoty tohoto majetku **Forma a podoba** Listinný cenný papír na řad **ISIN** CZ0003586265 **LEI** 31570063DDQ6G1QRZ626 **Administrátor** Emitent **Web** tacdefence.com Detail emise: https://maxdluhopisy.cz/nabidka-dluhopisu/taccontrol Web emitenta: https://tacdefence.com/ --- # Polyfunkční dům s dentální klinikou | Parametr | Hodnota | | --- | --- | | Emitent | DKD-invest, s.r.o. | | ISIN | CZ0003569618 | | Úroková sazba | 15,00 % p.a. | | Frekvence výplaty úroků | Měsíční | | Jmenovitá hodnota | 50 000 Kč | | Minimální investice | 50 000 Kč | | Datum emise | 2025-02-01 | | Splatnost | 15. prosince 2027 | | Celkový objem emise | 24 000 000 Kč | | Stav | Vyprodáno | ## Dokumenty - [Emisní podmínky](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/7aaa68a7-efda-4495-8fa8-50df3fee9c96/documents/1781368824514-1-emisni-podmi-n-ky-polyfunkcni-du-m-s-dentalni-klinikou-rucitel.pdf) - [Dodatek emisních podmínek č. 2](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/7aaa68a7-efda-4495-8fa8-50df3fee9c96/documents/1781368822584-dodatek-15-11-2025.pdf) - [Ručitelské prohlášení](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/7aaa68a7-efda-4495-8fa8-50df3fee9c96/documents/1781805868020-rucitelske-prohlaseni_7.pdf) - [Přidělení ISIN](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/7aaa68a7-efda-4495-8fa8-50df3fee9c96/documents/1781805538611-isin-cz0003569618.pdf) - [Dodatek emisních podmínek č. 1](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/7aaa68a7-efda-4495-8fa8-50df3fee9c96/documents/1781805400269-Dodatek1_EP_Polyfunk.dum-s-dentalni-klinikou_2.pdf) - [Dodatek emisních podmínek č. 1](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/7aaa68a7-efda-4495-8fa8-50df3fee9c96/documents/1781805399596-Dodatek1_EP_Polyfunk.dum-s-dentalni-klinikou.pdf) - [Výkaz zisku a ztráty za rok 2024](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/7aaa68a7-efda-4495-8fa8-50df3fee9c96/documents/1781368825418-dkd-2024-vykaz-zisku-a-z-traty-v-plnem-rozsahu-5.pdf) - [Rozvaha 2024](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/7aaa68a7-efda-4495-8fa8-50df3fee9c96/documents/1781368824942-dkd-2024-rozvaha-v-plnem-rozsahu-6.pdf) ## O projektu ## Polyfunkční dům s dentální klinikou ### Dostavba bytového domu v centru Hodonína s 12 byty a 5 zubními ordinacemi Výnos **15 % p.a.** | Měsíční výplata kuponu | Zajištění ručitelským prohlášením MD Capital (majetek cca 90 mil. Kč) * * * ## Kdo za projektem stojí Za projektem stojí developerská společnost DKD-invest s.r.o. ze skupiny MD Capital pod vedením Mgr. Martina Smolinského, který má více než 20 let zkušeností s výstavbou a prodejem bytových i rodinných domů a s vodohospodářskými projekty na jižní Moravě. Pod jeho vedením společnost realizovala výstavbu bytových domů v Břeclavi a Hodoníně, developerský projekt celé ulice zhruba 20 rodinných domů v Mikulově a aktuálně rekonstruuje hotel Miluška v Břeclavi v hodnotě 25 milionů korun. V portfoliu má i nákup nízkoenergetické nemovitosti v hodnotě 29 milionů korun. Za splacení dluhopisů ručí společnost MD Capital s majetkem v odhadní hodnotě cca **90 milionů korun**, do jejíhož portfolia patří bytový dům v Hodoníně za 53,5 milionu, penzion Miluška v Břeclavi za 23,7 milionu a pozemky v okolí Břeclavi. * * * ## Co je projekt Dům v centru Hodonína už stojí. Má **12 bytů** a celé přízemí bude vyhrazeno pro dentální kliniku s **5 zubními ordinacemi**. Jeden z bytů si již zakoupil zubní lékař. Po dokončení emitent byty rozprodá při očekávané ceně **85 000 Kč za m²** za celkem **53,5 milionu korun** a z těchto prostředků splatí dluhopisy. Nemovitost se nachází ve vyhledávané části centra Hodonína, kde v nejbližší době žádné jiné nové byty nevzniknou. Celková hodnota projektu po kolaudaci činí zhruba **63 milionů korun**. * * * ## Proč má investice smysl ### Dům už stojí Nejde o stavbu na zelené louce, ale o dostavbu existující budovy. To výrazně snižuje riziko zpoždění i nákladů. ### Jasný výstup Emitent rozprodá 12 bytů za celkem 53,5 mil. Kč. Objem emise 24 mil. Kč představuje méně než polovinu očekávaného výnosu z prodeje, což dává dostatečnou rezervu. ### Žádaná lokalita Centrum Hodonína, žádná nová konkurenční výstavba v dohledné době. Kombinace bydlení a dentální kliniky vytváří přidanou hodnotu pro celý dům. ### Silný ručitel MD Capital s majetkem kolem 90 mil. Kč ručí za splacení dluhopisů. Úvěr u České spořitelny na nemovitost byl kompletně vyplacen. ### Velké plány do budoucna Po dokončení tohoto projektu emitent jedná o nákupu developerského projektu v Břeclavi s 11 bytovými domy, kde v průběhu 5 let vznikne více než 100 nových bytů v celkové hodnotě 550 milionů korun. * * * ## Shrnutí pro investora **Emitent** DKD-invest s.r.o. (skupina MD Capital) **Vedení** Mgr. Martin Smolinský **Obor** Development, stavební činnost **Projekt** Polyfunkční dům v centru Hodonína (12 bytů + dentální klinika s 5 ordinacemi) **ISIN** CZ0003569618 **Název emise** Polyfunkční dům s dentální klinikou **Výnos** 15 % p.a. (pevná sazba) **Výplata kuponu** Měsíčně **Celkový objem emise** 24 000 000 Kč **Nominální hodnota** 50 000 Kč **Minimální investice** 50 000 Kč (1 dluhopis) **Datum emise** 1\. 2. 2025 **Zajištění** Ručitelské prohlášení MD Capital (majetek cca 90 mil. Kč) **Očekávaný výnos z prodeje bytů** 53,5 mil. Kč **Hodnota projektu po kolaudaci** 63 mil. Kč Detail emise: https://maxdluhopisy.cz/nabidka-dluhopisu/dkd-invest --- # StavSALE 14,4/28 (2. tranše) Investice do růstu firmy zaměřené na pronájem aut firemním flotilám, B2B klientům a kurýrům | Parametr | Hodnota | | --- | --- | | Emitent | StavSALE s.r.o. | | ISIN | CZ0003575409 | | Úroková sazba | 14,40 % p.a. | | Frekvence výplaty úroků | Měsíční | | Jmenovitá hodnota | 50 000 Kč | | Minimální investice | 50 000 Kč | | Datum emise | 2025-08-01 | | Splatnost | 1. srpna 2028 | | Celkový objem emise | 15 000 000 Kč | | Stav | Aktivní | ## Dokumenty - [Emisní podmínky](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/ecccbb5e-90fe-44e6-9896-ac4729445ff2/documents/1779137052647-Emisni_podminky_STAVSALE_CZ0003575409_druhá transe.pdf) ## O projektu ## Investice do růstu firmy zaměřené na pronájem aut firemním flotilám, B2B klientům a kurýrům Výnos **14,4 % p.a.** | Měsíční výplata úroku | Splatnost 1. 8. 2028 * * * ## Kdo za projektem stojí Emitentem je společnost **StavSALE s.r.o.** Společnost se zabývá vývojem a implementací unikátních algoritmů a umělé inteligence v oblasti logistiky a dopravy, které řídí pronájem osobních automobilů, dodávek a lehkých nákladních vozů. Cílovými zákazníky jsou **firemní flotily, B2B klienti, pojišťovny, kurýři, řidiči přepravních platforem, podnikatelé a živnostníci**, kteří potřebují operativně provozovat vozidlo bez vlastnictví. Platforma **www.MobilityPartners.cz** umožňuje rychlé převzetí vozu, automatizovanou správu provozu a transparentní vyúčtování. **Co dělá StavSALE jiný:** - **Jako první v ČR** využívá algoritmy a AI pro řízení logistiky a provozu automobilů v celém cyklu jejich života - Algoritmy zvyšují vytíženost vozidel **až o 40 %** oproti běžnému trhu - Snižují investiční náklady při pořízení vozidel **o 32 %** - Zvyšují zůstatkovou hodnotu vozů **o 108 %** - Snižují zátěž životního prostředí **až o třetinu** * * * ## Proč StavSALE? **Vyšší vytíženost než konkurence.** StavSALE vytěžuje každé auto o 40 % víc než běžná půjčovna. Z toho vzniká nadprůměrná marže. **Dvacetinásobná poptávka.** Firemní flotily, B2B klienti a kurýři stojí ve frontě. StavSALE by okamžitě uměl zařadit do provozu dalších 500 vozidel. **Jediný limit růstu je kapitál.** Není problém s poptávkou, technologií ani provozem. Chybí jen peníze na nákup nových aut, a přesně to financuje tato emise. **Cíl 2028: tržby 45 mil. Kč, zisk 28 mil. Kč.** Marže přes 60 %, platforma s 10 000+ uživateli. * * * ## Na co konkrétně peníze z emise půjdou Výtěžek z druhé tranše ve výši 15 mil. Kč jde do konkrétních a měřitelných kroků: **Nákup nových vozidel.** Osobní automobily, dodávky a lehké nákladní vozy pro rozšíření flotily pro firemní klientelu, B2B partnery a kurýry. Každé nové vozidlo je předem napárované na konkrétní poptávku v platformě. **Vývoj platformy MobilityPartners.cz.** Pokračování ve vývoji algoritmů a AI pro správu vozového parku, optimalizaci tras a maximalizaci vytíženosti. **Zajištění investice.** Dluhopisy jsou zajištěny v pěti vrstvách, které zastřešuje **nezávislý Agent pro zajištění**: - **Zástava veškerého pořízeného majetku** v Rejstříku zástav vedeném Notářskou komorou ČR - **Vinkulace plnění z pojistných smluv** (Allianz) ve prospěch Agenta pro zajištění - **Zajištění pohledávek z provozu** platformy - **Ručitelské prohlášení ve formě notářského zápisu s přímou vykonatelností** ve prospěch držitelů dluhopisů - **Nezávislý Agent pro zajištění**, který kontroluje, že emitent plní své závazky Každá vložená koruna má dohledatelnou hmotnou protihodnotu ve vozovém parku, pojistnou ochranu, ručitelské krytí s notářským zápisem a nezávislou kontrolu třetí strany. * * * ## Co dostane investor **Dluhopis StavSALE 14,4/28 s úrokem 14,4 % p.a.** Úrok 14,4 % p.a. se vyplácí každý měsíc na účet investora, vždy k 10. dni v měsíci. Splatnost dluhopisu je **1\. 8. 2028**, doba investice činí **3 roky (36 měsíců)**. **Zajištění investice.** Pět vrstev zajištění zastřešených nezávislým Agentem pro zajištění: zástava majetku v Rejstříku zástav, vinkulace pojistných smluv Allianz, zajištění pohledávek z provozu a ručitelské prohlášení s notářskou přímou vykonatelností. **Bonus 2 % při předčasném splacení.** Emitent si vyhrazuje právo splatit dluhopisy předčasně po uplynutí 24 měsíců od emise s 30denní výpovědní lhůtou. V takovém případě vyplatí investorovi **prémii 2 % nad rámec smluveného výnosu**. **Možnost prodloužení splatnosti.** Emitent si vyhrazuje právo prodloužit termín splatnosti jmenovité hodnoty až o 12 měsíců. Po tuto prodlouženou dobu nadále platí výnos 14,4 % p.a. **Zpětný odkup povolen.** Pokud investor potřebuje peníze dřív, může emitenta požádat o zpětný odkup. * * * ## Shrnutí pro investora **Emitent** StavSALE s.r.o. **IČO** 21119694 **LEI** 894500GTVM6T4UDU0B57 **Sídlo** Václavské náměstí 66/808, 110 00 Praha 1 **Název emise** StavSALE 14,4/28 (druhá tranše) **ISIN** CZ0003575409 **Business model** Pronájem aut (firemní flotily, B2B, kurýři) **Cíl tržeb 2028** 45 mil. Kč, zisk 28 mil. Kč **Maximální objem emise** 25 mil. Kč **Objem druhé tranše** 15 mil. Kč **Výnos** 14,4 % p.a. (pevná sazba) **Výplata úroku** Měsíčně, vždy k 10. dni následujícího měsíce **Jmenovitá hodnota 1 dluhopisu** 50 000 Kč **Minimální investice** 50 000 Kč (1 dluhopis) **Forma / podoba** Listinný cenný papír na řad **Datum emise** 1\. 8. 2025 **Datum splatnosti** 1\. 8. 2028 (3 roky) **Možnost prodloužení splatnosti** Až o 12 měsíců **Předčasné splacení emitentem** Možné po 24 měsících, prémie 2 % **Zpětný odkup** Ano **Převoditelnost** Bez omezení **Zajištění** 5 vrstev pod správou nezávislého Agenta pro zajištění **Režim** Podlimitní dle § 34 odst. 4 ZPKT Detail emise: https://maxdluhopisy.cz/nabidka-dluhopisu/stavsale-14-4-28-2 Web emitenta: https://mobilitypartners.cz/ --- # Allseasons Residence - Vysoké Tatry Investice do prémiového apartmánového projektu v Zakopaném s distribucí přes Marriott Homes & Villas | Parametr | Hodnota | | --- | --- | | Emitent | Stachonie Investment s.r.o. | | ISIN | CZ0003583346 | | Úroková sazba | 13,00 % p.a. | | Frekvence výplaty úroků | Měsíční | | Jmenovitá hodnota | 25 000 Kč | | Minimální investice | 25 000 Kč | | Datum emise | 2026-05-05 | | Splatnost | 5. listopadu 2028 | | Celkový objem emise | 5 000 000 Kč | | Stav | Aktivní | ## Dokumenty - [Emisní podmínky](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/77efc193-b8b1-4891-b2cc-6561c97259a5/documents/1778082327029-emisni_podminky_allseasons_priloha_c_1_konecne_podminky_15_emise.pdf) - [Smlouva o úpisu](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/77efc193-b8b1-4891-b2cc-6561c97259a5/documents/1778165417126-Smlouva o úpisu_Stachonie Investment_E15_final (3).docx) - [Prezentace projektu](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/77efc193-b8b1-4891-b2cc-6561c97259a5/documents/1778138318477-LoftAffair - MMG Zakopane - Moodboard Projektu Cześci Wspólnych z Inspiracjami (1).pdf) - [Prospekt pro dluhopisový program](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/77efc193-b8b1-4891-b2cc-6561c97259a5/documents/1778165357876-navazujici_prospekt_2025_pravni_moc.pdf) - [Předávací protokol](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/77efc193-b8b1-4891-b2cc-6561c97259a5/documents/1778165416772-Predavaci protokol_Stachoni e Investment_E15_final (1).docx) ## O projektu ## Investice do prémiového apartmánového projektu v Zakopaném s distribucí přes Marriott Homes & Villas Výnos **13 % p.a. exkluzivně pro klienty Maxdluhopisy** | Měsíční výplata úroku | Splatnost 5. 11. 2028 * * * ## Kdo za projektem stojí Emitent **Stachonie Investment** patří do skupiny vlastněné třemi koncovými majiteli. Klíčovým partnerem na polské straně je **Master Management Group (MMG)**, jeden z nejvýznamnějších developerů a správců komerčních nemovitostí v Polsku. ### MMG v číslech: - 18 let zkušeností na trhu komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě - 1,4 miliardy USD celková hodnota realizovaných projektů - Přes 500 000 m² zrealizovaných projektů - Spolupráce s Blackstone, Kravco, Marcol, Europa Capital - Property Management Firm of the Year 2025 (Europa Property) Hotové apartmány budou v rámci pronájmu **distribuovány přes rezervační síť Marriott Homes & Villas**, což zajistí přístup k mezinárodní klientele Marriott International. Bezpečnostní due diligence developera (analyza Bearstone Global) neukázala žádné záznamy v polských ani mezinárodních rejstřících sankcí, regulátorů nebo insolvenčních soudů. * * * ## Proč Polsko Investoři často vnímají Polsko skrz historickou optiku. Realita roku 2026 vypadá ale úplně jinak. **Polsko překročilo bilion dolarů HDP.** V roce 2025 se Polsko zařadilo mezi 20 největších ekonomik světa. Z pohledu mezinárodních investorů funguje jako ekonomika třídy G20. **Patří mezi nejrychleji rostoucí ekonomiky EU.** V roce 2025 rostlo Polsko rychleji než Česko a v žebříčku nejrychleji rostoucích ekonomik Evropské unie skončilo na třetím místě. V roce 2024 dosáhlo polské HDP 80 % průměru EU a v růstu HDP na obyvatele se umístilo na pátém místě v EU. **Posledních 30 let nejvyšší kumulovaná přidaná hodnota v regionu.** Polsko si oproti roku 2019 polepšilo o více než 50 procent. To se promítá i do realitního trhu. Rostoucí kupní síla, rostoucí střední třída, rostoucí počet zahraničních turistů. * * * ## Proč Zakopané Zakopané je zimní hlavní město Polska a nejnavštěvovanější horské středisko v zemi. **Přes 2,5 milionu turistů ročně.** Při lokální populaci jen 30 000 obyvatel jde o jeden z nejintenzivnějších turistických tlaků v Evropě. **Skoro 5 milionů návštěvníků Tater v roce 2024.** Národní park je rok od roku populárnější. **Nejrychleji rostoucí skupina turistů jsou hosté ze zemí Perského zálivu.** V Zakopaném dnes tvoří kolem 15 % všech zahraničních turistů a přibývá jich. Jsou to hosté s násobně vyššími útratami než průměrný evropský turista. Hotely jako Nosalowy Park hlásí, že hosté ze Zálivu tvoří polovinu zahraniční klientely. **Polský cestovní ruch v roce 2024 dosáhl 97,6 milionu přenocování.** Meziroční růst přes 5 procent. Sektor cestovního ruchu přispěl polské ekonomice 144,5 miliardy zlotých, což jsou zhruba 4 procenta HDP. Zakopané přitom není saturované. Ceny apartmánů na trhu se pohybují od 17 000 do 80 000 PLN za metr čtvereční podle lokality a standardu. Projekt All Seasons Residence cílí na střední pásmo s prémiovou nabídkou, kde je největší poptávka. * * * ## Ekonomika projektu **Položka** **Hodnota** Cena pozemku (ocenění Savills) 11 mil. EUR Odhadované celkové náklady 32,5 mil. EUR Objem dluhopisové emise 7,7 mil. EUR (24 % nákladů) Předpokládané tržby z prodeje 59 mil. EUR Hrubý zisk 26,5 mil. EUR Marže projektu 45 % Marže ve výši 45 % vytváří dostatečnou rezervu i v případě nepříznivého vývoje cen materiálu nebo zpoždění výstavby. Modelová cena za metr čtvereční je 22 000 PLN, což je spíše konzervativní odhad. Reálná tržní cena se v Zakopaném pohybuje výš. * * * ## Co dostane investor ### Dluhopis Allseasons I.26, 2026 - 2028 s úrokem 13 % p.a. Emitent v jiných emisích standardně nabízí kupón 12 % p.a. **Pro klienty platformy Maxdluhopisy jsme vyjednali navýšenou sazbu 13 % p.a.**, která jinde dostupná není. Úrok se vyplácí měsíčně zpětně, vždy k poslednímu kalendářnímu dni v měsíci, na účet investora. Splatnost dluhopisu je **5\. listopadu 2028**, doba investice tedy činí **cca 2,5 roku (30 měsíců)**. #### Modelový příklad investice: Jmenovitá hodnota 1 dluhopisu 25 000 Kč Investice (4 dluhopisy) 100 000 Kč Měsíční výplata úroku (hrubá) 1 083 Kč Počet výplat 30 Celkový hrubý výnos za 30 měsíců cca 32 500 Kč (32,5 %) Splacení jistiny 5\. 11. 2028 Minimální investice je 1 dluhopis, tedy **25 000 Kč**. #### Další výhody: **Právo první volby při výběru apartmánu.** Investoři do dluhopisů si mohou vybrat svůj apartmán dřív, než se projekt uvede na trh. Výnos z pronájmu apartmánu se podle propočtu emitenta pohybuje kolem 8 % p.a. Splacení jistiny dluhopisu lze použít na doplacení kupní ceny apartmánu. **Distribuce přes Marriott Homes & Villas.** Po dokončení budou apartmány nabízeny v rezervační síti Marriott Homes & Villas, což zajistí přístup k mezinárodní klientele. **Možnost předčasného splacení emitentem.** Emitent má právo splatit dluhopisy předčasně k předem stanoveným kvartálním termínům (vždy minimálně 45 dní před oznámením). Vlastník dluhopisu nemá právo požadovat předčasný odkup ze své strany. **Plný prospekt emise** je veřejně dostupný na webu emitenta [www.allseasonsresidence.cz](https://www.allseasonsresidence.cz) v sekci „Pro investory". _Z hrubého výnosu emitent při každé výplatě sráží 15% daň z příjmů podle aktuální legislativy. Investor může přijít o veškerý investovaný kapitál nebo jeho část. Před investicí si pečlivě prostudujte prospekt emise._ * * * ## Shrnutí pro investora **Emitent:** Stachonie Investment s.r.o. **Název emise:** Allseasons I.26, 2026 - 2028 **ISIN:** CZ0003583346 **Partner:** Master Management Group (18 let, 33 mld. Kč portfolio, 34 projektů) **Distribuce pronájmu:** Marriott Homes & Villas (rezervační síť) **Lokalita:** Zakopané, Polsko **Velikost projektu:** 220 apartmánů **Hodnota pozemku:** 11 mil. EUR (Savills) **Marže projektu:** 45 % **Výnos:** 13 % p.a. (exkluzivně pro Maxdluhopisy) **Výplata úroku:** Měsíčně zpětně, k poslednímu dni v měsíci **Jmenovitá hodnota 1 dluhopisu:** 25 000 Kč **Minimální investice:** 25 000 Kč (1 dluhopis) **Datum emise:** 5\. 5. 2026 **Datum splatnosti:** 5\. 11. 2028 (30 měsíců) **Lhůta veřejné nabídky:** 5\. 5. 2026 až 10. 9. 2026 **Předčasné splacení:** Pouze z rozhodnutí emitenta * * * Detail emise: https://maxdluhopisy.cz/nabidka-dluhopisu/allseasons-residence-vysoke-tatry Web emitenta: https://www.allseasonsresidence.cz/ --- # Cucina di Mamma 2029 Dofinancování nákupu airstream trucků a vybavení kuchyně pro 800+ strávníků ve stravovací divizi. | Parametr | Hodnota | | --- | --- | | Emitent | Cucina di Mamma s.r.o. | | ISIN | CZ0003579070 | | Úroková sazba | 12,80 % p.a. | | Frekvence výplaty úroků | Měsíční | | Jmenovitá hodnota | 20 000 Kč | | Minimální investice | 20 000 Kč | | Datum emise | 2025-12-01 | | Splatnost | 1. prosince 2029 | | Celkový objem emise | 17 000 000 Kč | | Stav | Aktivní | ## Dokumenty - [Emisní podmínky](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/6b48d02a-a534-4ea6-944d-1a7ebf20fc0d/documents/1779524238267-Emisní podmínky scan_podpis_compressed.pdf) - [Ručitelské prohlášení](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/6b48d02a-a534-4ea6-944d-1a7ebf20fc0d/documents/1779524110960-2_Rucitelske_prohlaseni_Cucina di Mamma 2029.pdf) - [Dodatek č. 1 emisních podmínek](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/6b48d02a-a534-4ea6-944d-1a7ebf20fc0d/documents/1779708474052-Dodatek č. 1 Emisních podmínek CdM 2029.pdf) - [Ručitelské prohlášení](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/6b48d02a-a534-4ea6-944d-1a7ebf20fc0d/documents/1781166925774-Ručitelské prohlášení.pdf) - [Rozvaha](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/6b48d02a-a534-4ea6-944d-1a7ebf20fc0d/documents/1779466022479-rozvaha-15-9.pdf) - [Výkaz zisků a ztrát](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/6b48d02a-a534-4ea6-944d-1a7ebf20fc0d/documents/1779466016848-vzz-15-9.pdf) - [Potvrzení vedení účtu agenta pro zajištění](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/6b48d02a-a534-4ea6-944d-1a7ebf20fc0d/documents/1779537984877-Potvrzeni_vedeni_uctu_2503512306_BondGuard (1).pdf) - [Výpis z rejstříku agenta pro zajištění](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/6b48d02a-a534-4ea6-944d-1a7ebf20fc0d/documents/1779537983886-vypis-1300027.pdf) ## O projektu ## Investice do B2B gastronomie a cateringových služeb s reálnými smlouvami a hmotným zajištěním Výnos **12,8 % p.a.** | Měsíční výplata kuponu | Zajištění ručitelským prohlášením + agent pro zajištění * * * ## Kdo za projektem stojí **Cucina di Mamma s.r.o.** (IČ: 078 89 682) je B2B gastronomická skupina se sídlem Na Folimance 2155/15, Vinohrady, Praha 2, která od roku 2019 poskytuje stravovací a cateringové služby. Firmu založila a řídí Diana Grmolensky. Společnost se zaměřuje na specifickou část gastro trhu, a to smluvní stravování pro firmy, vysoké školy a úřady a B2B catering pro televizní a hudební produkce. Nejde o restauraci ani street food, ale o systematický provoz s předvídatelnými tržbami a sdílením nákladů s objednatelem. Firma dnes vaří přes **1 000 jídel denně**, provozuje flotilu **4 airstream trucků a 4 doprovodných vozidel** a disponuje hmotnými aktivy v hodnotě přes **5,6 mil. Kč**. Mezi reference patří TV Nova, TV Seznam, Česká televize, VŠFS Praha, hudební produkce a filmové štáby. * * * ## Co firma dělá Činnost Cucina di Mamma stojí na dvou pilířích se stejnou logikou sdílení nákladů a důrazem na kvalitu. ### Smluvní stravování (firmy, vysoké školy, úřady) Kompletní provoz kantýn a menz. Objednatel hradí prostory, energie a část mezd. Cena pokrmu v hlavním stravovacím čase je smluvně limitovaná, marže firmy je v provozním řízení a doprovodném sortimentu. Smlouvy obsahují valorizační doložky, takže marže není uzamčena za nevýhodných podmínek. Cíl je **1 500 jídel denně** do konce roku 2026. ### B2B catering (TV produkce, hudební produkce, firemní akce) Mobilní kuchyně v airstream trucích s plnohodnotným provozem včetně indukčního vaření, chlazení a nerezového vybavení. Platba za přistavení trucku cca **12 000 Kč/den** plus prodej pokrmů. Striktně B2B segment, bez festivalů a komerční zóny. Průměrný kombinovaný denní příjem z jedné cateringové zakázky činí **52 000 Kč**. * * * ## Proč to dává smysl jako investice ### Stabilní B2B model Smluvní firemní stravování s minimálními sezónními výkyvy. Předvídatelné měsíční tržby. Přes **80 % stravovacích a cateringových služeb** je poskytováno na principu daňově zvýhodněné finanční podpory zaměstnanců ze strany objednatele. ### Sdílení nákladů Objednatel hradí prostory, energie a část mezd. Marže firmy je chráněná s nízkou citlivostí na inflaci. Tato struktura výrazně snižuje provozní riziko emitenta. ### Škálovatelný model Vlastní flotila 4 airstream trucků zvládne paralelní zakázky. Marginální náklad další zakázky je nízký. Investice do jednoho trucku je **1,4 mil. Kč** s modelovou návratností **8 až 14 měsíců**. ### Plánovaný růst 4× Obrat **20 mil. Kč v roce 2026** s plánem na **80+ mil. Kč v roce 2027**. Plán stojí na rozjednaných kontraktech a investicích do flotily, ne na projekci z prázdného listu. ### Fragmentovaný trh Český B2B gastro segment roste tempem přes **10 % ročně** (CAGR 2021–2025). Na trhu není dominantní hráč a konkurence je buď příliš malá, nebo příliš velká a nepružná. ### Příjmy kryté smlouvami Tržby nevznikají náhodně. Firma má uzavřené kontrakty s TV Nova, ČT a pořadateli Hrady.cz s předem dohodnutými objemy a platbami. * * * ## Čísla a výhled ### Kde firma stojí dnes Cucina di Mamma aktuálně připravuje přes **1 000 jídel denně** v rámci stravovací divize. Provozuje flotilu **4 airstream trucků a 4 doprovodných vozidel** s celkovou hodnotou hmotných aktiv přes **5,6 mil. Kč**. Operační rozsah jedné cateringové akce je **60 až 600 strávníků**. Měsíční tržba jednoho trucku se pohybuje mezi **560 a 700 tis. Kč** s EBITDA **180 až 300 tis. Kč** při 22 provozních dnech v měsíci. ### Kam firma směřuje do konce roku 2026 Cílem je navýšit kapacitu stravovací divize na **1 500 jídel denně** a uvést do provozu novou centrální kuchyni s kapacitou přes **800 jídel denně**. Očekávané tržby za rok 2026 činí **18 až 20 mil. Kč**. ### Výhled na rok 2027 a dál Plánovaný obrat přes **80 mil. Kč** představuje čtyřnásobný růst oproti roku 2026. Tento plán stojí na již rozjednaných kontraktech, rozšíření flotily a nových smlouvách s mediálními a produkčními společnostmi. EBITDA marže je plánována na úrovni cca **20 %** i při vysoké tvorbě rezerv. Dlouhodobou vizí je vybudovat jednu z nejsilnějších B2B gastronomických skupin v Česku, která kombinuje stabilitu smluvního stravování s vyšší marží mobilního cateringu. * * * ## Použití prostředků z emise Prostředky z emise budou použity na financování smluvně zajištěného obchodního rozvoje a z části i k následně zvýšené potřebě provozního financování. Především dojde k: - financování nákupu zařízení a vybavení nové kuchyně pro přípravu a obsluhu 800 zákazníků (rozpočet **6 až 8 mil. Kč**) - investice do mobiliáře, jídelního provozu a software (**2 až 3 mil. Kč**) - pořízení dvou airstream foodtrucků (**4 mil. Kč**) - kuchyňského vybavení foodtrucků (**1,5 mil. Kč**) - cateringového mobilního a provozně-kuchyňského vybavení (**2 mil. Kč**) * * * ## Co dostane investor ### Dluhopis Cucina di Mamma 2029 s úrokem 12,8 % p.a. Úrok **12,8 % p.a.** (pevná sazba) se vyplácí měsíčně zpětně, vždy k **1\. dni každého kalendářního měsíce** až do dne konečné splatnosti **1\. 12. 2029**. Nakládání s prostředky hlídá nezávislý agent pro zajištění (BONDGUARD s.r.o.). Dluhopis je dozajištěn ručitelským prohlášením jednatelky Diany Grmolensky, která za splacení ručí celým svým osobním majetkem. * * * ## Shrnutí pro investora Parametr Hodnota **Emitent** Cucina di Mamma s.r.o. **IČ** 078 89 682 **Sídlo** Na Folimance 2155/15, Vinohrady, 120 00 Praha 2 **Jednatelka** Diana Grmolensky **Obor** B2B gastronomie, smluvní stravování + catering **ISIN** CZ0003579070 **Název emise** Dluhopis Cucina di Mamma 2029 **Výnos** 12,8 % p.a. (pevná sazba) **Výplata kuponu** Měsíčně (k 15. dni každého měsíce) **Předpokládaný objem emise** 18 000 000 Kč **Maximální objem emise** 24 000 000 Kč **Nominální hodnota** 20 000 Kč **Minimální investice** 20 000 Kč (1 dluhopis) **Datum emise** 1\. 6. 2026 **Den konečné splatnosti** 1\. 12. 2029 **Zajištění** Ručitelské prohlášení jednatelky + agent pro zajištění **Agent** BONDGUARD s.r.o. Detail emise: https://maxdluhopisy.cz/nabidka-dluhopisu/cucina-di-mamma-2029 Web emitenta: https://cucinamamma.cz/ --- # ARA dílna Společnost se zaměřuje na aplikaci digestátu a kejdy na zemědělská pole a lisování slámy do hranatých balíků pro zemědělské podniky a bioplynové stanice. | Parametr | Hodnota | | --- | --- | | Emitent | ARA dílna s.r.o. | | ISIN | CZ0003584021 | | Úroková sazba | 13,20 % p.a. | | Frekvence výplaty úroků | Měsíční | | Jmenovitá hodnota | 10 000 Kč | | Minimální investice | 10 000 Kč | | Datum emise | 2026-05-15 | | Splatnost | 30. června 2029 | | Celkový objem emise | 23 000 000 Kč | | Stav | Aktivní | ## Dokumenty - [Emisní podmínky](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/6e875fd4-ac3b-45d3-8179-2fa30d1d6d68/documents/1779618259004-ARA_EP_ISIN.pdf) - [Smlouva o úpisu](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/6e875fd4-ac3b-45d3-8179-2fa30d1d6d68/documents/1779618256547-ARA_SOU_ISIN.pdf) - [Ručitelské prohlášení](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/6e875fd4-ac3b-45d3-8179-2fa30d1d6d68/documents/1779618260730-ARA_RP_ISIN.pdf) - [Rozhodnutí jednatele](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/6e875fd4-ac3b-45d3-8179-2fa30d1d6d68/documents/1779618261902-ARA_RJ_ISIN.pdf) ## O projektu ## Kdo za projektem stojí ARA Dílna s.r.o. vznikla v květnu 2024 v Jihlavě. Společnost se zaměřuje na aplikaci digestátu a kejdy na zemědělská pole a lisování slámy do hranatých balíků pro zemědělské podniky a bioplynové stanice v České republice a na Slovensku. Firma dnes spolupracuje s **pěti bioplynovými stanicemi** a obsluhuje přes **deset zemědělských podniků**, mezi kterými je například Zemědělské družstvo Velké Meziříčí. Tým tvoří **10 lidí** v aktivním provozu. Získaný kapitál z emise plánuje firma použít na rozšíření vlastního vozového parku a posílení kapacity sezónních zakázek. ## Co firma dělá Činnost ARA Dílna stojí na třech pilířích, které pokrývají celý zemědělský rok a jsou na sobě provozně nezávislé. ### Aplikace digestátu a kejdy (jaro + podzim) Firma provádí přesnou aplikaci digestátu a kejdy na zemědělská pole. Bioplynové stanice musí digestát zpracovat a ARA Dílna jim s tím pomáhá. Odveze ho, uskladní a aplikuje přesně tam, kde je potřeba. ### Lisování slámy (léto) Lisování slámy do velkých hranatých balíků. Sláma slouží jako stelivo, krmivo nebo palivo pro bioplynové stanice. Spolupráce se zemědělci probíhá po celou sezónu, od sklizně až po finální svoz. ### Logistika a doprava (celoročně) Svoz digestátu z bioplynových stanic a logistika zemědělských komodit. Vlastní vozový park umožňuje kontrolu nákladů i kvality služeb. ## Proč to dává smysl jako investice ### Stabilní a regulovaná poptávka Bioplynové stanice musí digestát někam zpracovat. Je to regulovaný proces, který nezávisí na ekonomické konjunktuře. Potřeba služeb ARA Dílna existuje bez ohledu na to, jak se vyvíjí trh. ### Nasmlouvaní klienti Firma nepracuje na jednorázových zakázkách. Spolupracuje s více než deseti zemědělskými podniky a pěti bioplynkami v rámci dlouhodobé spolupráce. ### Celoroční využití techniky Jaro a podzim znamená aplikaci digestátu, léto lisování slámy. Technika pracuje celý rok, výnosy nejsou závislé na jedné sezóně. ### Skutečné zajištění Peníze z emise jdou na nákup zemědělské techniky (cisterny, aplikátory, lisy), která se stává majetkem firmy a slouží jako zástava pro investory. Navíc je emise zajištěna směnkou jednatelky. ## Použití prostředků z emise Získané prostředky budou použity na nákup vlastní zemědělské techniky: - Cisterny a aplikátory digestátu - Lisy na slámu - Doplnění vozového parku Tato technika se stane majetkem firmy a slouží jako zajištění závazků z dluhopisů. ## Co dostane investor **Dluhopis ARA Dílna 2026 s úrokem 13,2 % p.a.** Úrok **13,2 % p.a.** se vyplácí každý měsíc na účet investora. Z hrubého výnosu emitent při každé výplatě sráží **15% daň z příjmů** podle aktuální legislativy. _Investor může přijít o veškerý investovaný kapitál nebo jeho část. Před investicí si pečlivě prostudujte emisní podmínky._ ## Shrnutí pro investora Parametr Hodnota Emitent ARA Dílna s.r.o. Sídlo Znojemská 5594/54, 586 01 Jihlava IČ / DIČ 21604801 / CZ21604801 LEI 315700LV37W20GQ1IK87 Název emise Dluhopis ARA Dílna 2026 ISIN CZ0003584021 Výnos 13,2 % p.a. Výplata kuponu Měsíčně Objem emise 23 000 000 Kč Počet dluhopisů 2 300 ks Nominální hodnota 1 dluhopisu 10 000 Kč Minimální investice 1 ks (10 000 Kč) Datum emise 15.05.2026 Datum splatnosti 30.06.2029 Zajištění Směnka jednatelky + zástava techniky Kontakt anita@aradilna.cz Detail emise: https://maxdluhopisy.cz/nabidka-dluhopisu/ara-dilna --- # Zelený dluhopis - Písková baterie VENIVICI Písková baterie VENIVICI představuje revoluci v ukládání tepelné energie. Jde o modulární velkapacitní systém (TES), který umožňuje průmyslovým podnikům transformovat levnou elektřinu na stabilní procesní teplo. S účinností přes 98 % tak VENIVICI radikálně snižuje náklady a zvyšuje energetickou nezávislost. | Parametr | Hodnota | | --- | --- | | Emitent | VENIVICI, s.r.o. | | ISIN | CZ0003579666 | | Úroková sazba | 12,00 % p.a. | | Frekvence výplaty úroků | Měsíční | | Jmenovitá hodnota | 10 000 Kč | | Minimální investice | 10 000 Kč | | Datum emise | 2026-01-01 | | Splatnost | 1. července 2029 | | Celkový objem emise | 23 000 000 Kč | | Stav | Aktivní | ## Dokumenty - [Smlouva o úpisu](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/00b176b1-a3fd-49e2-9619-b44b44705aa8/documents/VENIVICI_sml_ISIN.pdf) - [Přidělení ISIN](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/00b176b1-a3fd-49e2-9619-b44b44705aa8/documents/ISIN_CZ0003579666.pdf) - [Ručitelské prohlášení](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/00b176b1-a3fd-49e2-9619-b44b44705aa8/documents/VENIVICI_RP_ISIN.pdf) - [Emisní podmínky](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/00b176b1-a3fd-49e2-9619-b44b44705aa8/documents/VENIVICI_EP_ISIN.pdf) - [Dodatek k emisním podmínkám](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/00b176b1-a3fd-49e2-9619-b44b44705aa8/documents/1778143985129-venivici dodate.pdf) - [Přiznání k dani z příjmů právnických osob za rok 2024](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/00b176b1-a3fd-49e2-9619-b44b44705aa8/documents/DP_2024.pdf) - [Přiznání k dani z příjmů právnických osob za rok 2023](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/00b176b1-a3fd-49e2-9619-b44b44705aa8/documents/DP_2023.pdf) - [Investiční leták](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/00b176b1-a3fd-49e2-9619-b44b44705aa8/documents/Investicni_letak_Venivici.docx) - [Investorský balíček - strategie růstu](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/00b176b1-a3fd-49e2-9619-b44b44705aa8/documents/Investorsky_balicek_Venivici_strategie_rustu.docx) - [Podklad pro banku](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/00b176b1-a3fd-49e2-9619-b44b44705aa8/documents/Podklad_pro_banku_Venivici.docx) - [Výnosový model](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/00b176b1-a3fd-49e2-9619-b44b44705aa8/documents/Vynosovy_model_Venivici.docx) ## O projektu ## 🚀 Písková revoluce: Investujte do technologií, které mění energetický trh **Společnost Venivici s.r.o. představuje unikátní investiční příležitost v oblasti akumulace energie. Propojujeme revoluční pískové baterie s nejstabilnějším obchodním modelem současnosti: kombinací vlastního developmentu a bankovního financování krytého dlouhodobými kontrakty.** ### 💎 V čem spočívá technologický náskok Venivici? Na rozdíl od běžných řešení využíváme **tepelná úložiště s křemičitým pískem**, která řeší největší slabiny lithiových baterií: - **Životnost 50+ let:** Bez jakékoli ztráty kapacity v čase. Investujete do aktiva, které bude fungovat desítky let. - **Ekonomická dominance:** Výroba 1 GJ tepla nás stojí cca **82 Kč**. To je cena, které plyn ani elektřina ze sítě nemohou konkurovat. - **Absolutní ekologie:** Žádné vzácné kovy (lithium, kobalt), žádné riziko požáru, plná recyklovatelnost. - **Vysoká účinnost a teplota:** Písek nahříváme až na **400 °C**. Díky špičkové izolaci jsou tepelné ztráty minimální a energie je připravena k okamžitému použití. ### 💰 Obchodní strategie: Jak generujeme výnos? Náš model **Venivici Energy Investment** je postaven na maximální efektivitě kapitálu: 1. **Vlastní development:** Připravíme projekt FVE + pískové baterie pro konkrétního klienta (továrny, pivovary, wellness). 2. **PPA Kontrakty (Power Purchase Agreement):** Klient podepíše smlouvu na **10–20 let** o odběru levnější energie. To vytváří predikovatelný a bezpečný tok příjmů. 3. **Bankovní páka:** Naše projekty jsou natolik bonitní, že **banky financují až 90 % nákladů**. Kapitál investorů slouží jako nezbytný „akcelerátor“ (vlastní zdroje), který spouští realizaci. 4. **Rychlá obrátka (6–12 měsíců):** Po dokončení a zasmluvnění projekt prodáme energetickému provozovateli. Investorům je vyplacen výnos a kapitál se vrací do dalšího cyklu. ### 🏭 Cílové sektory a tržní potenciál Soustředíme se na provozy s vysokou a stabilní spotřebou tepla, kde naše baterie umožňují **20 a více plných cyklů ročně**, což dramaticky zkracuje návratnost: - **Potravinářství:** Pasterizace v mlékárnách, varny v pivovarech. - **Průmyslová výroba:** Lakovny, sušárny dřeva, textilky. - **Wellness a služby:** Celoroční ohřev bazénů a lázní. ### 🛡️ Bezpečnost vaší investice Chápeme, že bezpečnost je pro investora prioritou. Proto náš program stojí na pevných základech: - **Reálná aktiva:** Vaše investice je podložena hmatatelnou technologií, panely a infrastrukturou s vysokou tržní hodnotou. - **Bankovní kontrola:** Spoluúčast banky znamená, že každý projekt prošel přísným risk-managementem a auditem. - **Smluvní zajištění:** Každý projekt má předem podepsaného koncového odběratele (Klienta) skrze Smlouvu o dílo a PPA kontrakt. - **Nezávislost:** Nejsme závislí na dotacích. Náš model je ziskový díky obrovskému rozdílu mezi cenou výroby z písku a cenou energií na trhu. ### 📈 Strategie růstu: Budujeme lídra trhu Venivici má jasně definovanou cestu, jak ovládnout segment průmyslového ukládání tepla: - **Rok 1:** Realizace 2–3 referenčních projektů pro potvrzení technologické dominance. - **Rok 2:** Rozšíření týmu a navýšení kapacity na **5–8 projektů ročně**. - **Rok 3:** Stabilní pipeline projektů s cílem dosáhnout ročního zisku v řádu **desítek milionů korun**. * * * **Vydělávejte na energiích budoucnosti. S Venivici neinvestujete do slibů, ale do technologie, která má své zákazníky, své bankovní financování a jasnou ekonomickou převahu.** ### Proč investovat do projektu pískových baterií? Klíčem k vysoké návratnosti je intenzivní cyklování. Naše cílové sektory (průmysl, zemědělství, wellness) umožňují 20 a více plných cyklů ročně, což dramaticky zkracuje dobu návratnosti investice oproti čistě sezónnímu uložení. - **Nízké náklady:** Výroba 1 GJ tepla za cca 82 Kč. - **Vysoká účinnost:** Minimální tepelné ztráty díky špičkové izolaci. - **Modularita:** Systém roste s potřebami klienta – od základního modulu M4 až po rozsáhlé bateriové parky. - **Ekologie:** Využití přírodního písku a eliminace fosilních paliv. ### Cílové aplikace Strategicky se zaměřujeme na provozy s vysokou spotřebou tepla: - **Potravinářství:** Pasterizace v mlékárnách, varny v pivovarech. - **Průmyslová výroba:** Lakovny, sušárny dřeva a bylin. - **Ubytovací kapacity:** Ohřev bazénů a TUV v hotelech a aquaparcích. - **Zemědělství:** Celoroční vytápění skleníků a farem. ##### Investiční plán a ekonomika emise (v Kč) Položka investičního záměruPředpokládaný nákladPořízení 25 kontejnerových jednotek VENIVICI19 750 000 KčInstalace a provozní náklady (3 roky)3 250 000 KčCELKEM23 000 000 Kč #### Predikce zisku a rentabilita ##### VÝNOSOVÝ MODEL – ENERGETICKÉ PROJEKTY Tento dokument představuje zjednodušený finanční model realizace projektů fotovoltaických elektráren s tepelným úložištěm energie určených pro průmyslové a komerční objekty. ##### 1\. Model jednoho projektu Typický projekt obsahuje instalaci fotovoltaické elektrárny a systému tepelného úložiště, který umožňuje efektivní využití vyrobené energie. Modelové finanční parametry projektu: - Celková investice projektu: 40 000 000 Kč - Bankovní financování (90 %): 36 000 000 Kč - Vlastní kapitál projektu (10 %): 4 000 000 Kč - Doba realizace: 6–12 měsíců ##### 2\. Prodej dokončeného projektu Po dokončení projektu dochází k jeho prodeji energetickému provozovateli, který zařízení dlouhodobě provozuje formou dodávky energie zákazníkovi. Modelový scénář: - Prodejní cena projektu: 46 000 000 Kč - Splacení bankovního úvěru: 36 000 000 Kč - Hrubý zisk projektu: cca 10 000 000 Kč - Po odečtení nákladů a rezerv: cca 6 000 000 Kč čistého zisku projektu ##### 3\. Výnos pro investory Investoři financují vlastní kapitál projektu prostřednictvím dluhopisového programu. Příklad návratnosti: - Investovaný kapitál: 4 000 000 Kč - Čistý projektový zisk: cca 6 000 000 Kč - Možný výnos investorů: 10–15 % ročně dle struktury financování ##### 4\. Model více projektů ročně Skutečný potenciál společnosti spočívá v realizaci více projektů ročně. Modelový scénář: - 5 projektů ročně - Průměrný čistý zisk na projekt: 6 mil. Kč - Celkový roční zisk: cca 30 mil. Kč ##### Zkušenosti majitele projektu Pan Pavel Baťka se v oboru stavebnictví pohybuje více než 15 let, díky čemuž disponuje dlouholetými zkušenostmi s realizací obdobných projektů. Společnost Venivici vede od jejího založení v roce 2014. Praxi v oblasti energetiky získal ve společnosti Schlieger, s.r.o., kde působil na pozici energetického specialisty se zaměřením na solární systémy, tepelná čerpadla a zařízení pro ohřev vody. #### Pilotní projekty v Evropě Tepelná bateriová úložiště jsou již v provozu ve vícero státech v Evropě. ##### Finsko: Průkopník pískové akumulace První ‚písková baterie' na světě byla instalována v roce 2022 v rámci teplárenské elektrárny **Vatajankoski**. Disponuje výkonem **100 kW** a kapacitou přibližně **8 MWh** tepla a je plně napojena k distribučnímu systému dálkového vytápění. - **Velká instalace v Pornainen:** Od roku 2025 zde funguje nejvýkonnější pískové úložiště tepla na světě s výkonem až **1 MW** a kapacitou **100 MWh**. Systém slouží k dálkovému vytápění města a výrazně snižuje emise CO2 oproti fosilním zdrojům. ##### Česko a další evropské země V České republice již vznikají menší komerční i rezidenční písková úložiště (např. pro rodinné domy nebo podniky), která využívají přebytky solární energie k tepelné akumulaci. Podobné instalace vznikají nebo se testují i v dalších zemích: - **Německo** - **Švédsko** - **Dánsko** Zatímco ve Finsku již fungují velké komerční celky, v ostatních zemích se momentálně jedná především o pilotní projekty a aplikace menšího rozsahu. #### Konverze energetiky Společným cílem jsou podnikatelské aktivity spojené s konverzí energetiky Klienta na decentrální s vlastní produkcí bezemisních energií, které budou spotřebovávány v místě jejich výroby. Záměrem je zajištění takového Projektu, kde bude provedena konverze stávající energetiky Klienta na **decentrální, antisystémový, státem podporovaný, environmentální, energetický zdroj produkující čisté a bezemisní energie, která bude produkována uvedenými Energetickými technologiemi.** Bezemisními energiemi jsou zamýšleny **elektřina, ale i teplo určené pro ohřev teplé vody, vytápění budov, hal, skladů a dodej technologického tepla pro zajištění výrobních procesů pro potřeby Klienta.** Účelem Smlouvy je průkazně upravit postoupení a převzetí práv a povinností předmětného Projektu. Strana I zajišťuje za úplatu ve prospěch Strany II vhodného cílového Klienta s uzavřenou **Smlouvou PPA, Smlouvou SVR i Smlouvou o dílo**. Strana II financuje, realizuje, vlastní a provozuje takovýto Projekt. #### PPA kontrakt (Power Purchase Agreement) **PPA kontrakt** je dlouhodobá smlouva o nákupu elektřiny, obvykle přímo od výrobce energie. Výrobce elektřiny (např. majitel fotovoltaické elektrárny) uzavře smlouvu s odběratelem (firma, továrna, obchodní řetězec apod.), který se zaváže odebírat elektřinu za předem dohodnutou cenu a dobu. ##### Jak PPA funguje v praxi Například: firma postaví FVE na střeše nebo na pozemku, investor elektrárnu financuje, firma pak 10–20 let odebírá elektřinu za pevnou cenu. Výhody: - Stabilní cena elektřiny - Levnější energie než ze sítě - Zelená energie - Bez vlastní investice ##### Typy PPA - **On-site PPA** – elektrárna je přímo u odběratele (na jeho střeše/pozemku) - **Off-site PPA** – elektrárna je jinde, elektřina jde přes síť - **Virtuální PPA** – jen finanční vyrovnání ceny, fyzicky jde elektřina ze sítě ##### Proč se to teď hodně řeší Firmy chtějí fixní cenu energie, splnit ESG / ekologické cíle a snížit závislost na trhu. Investoři chtějí jistotu odběru. **Jsme jediná firma na českém trhu, která umí řešit kombinaci výroby elektřiny z fotovoltaických panelů a zároveň ukládání tepla do pískových baterií, prostřednictvím PPA kontraktů (dlouhodobý pronájem).** * * * * * * Detail emise: https://maxdluhopisy.cz/nabidka-dluhopisu/piskova-baterie-venivici Web emitenta: https://venivici.eu/ --- # Akvizice dopravní společnosti - 4S realizace s.r.o. Účelem emise dluhopisů je zajištění finančních prostředků na akvizici již fungující a ekonomicky stabilní společnosti, jež se zabývá nákladní vnitrostátní a mezinárodní dopravou s vozidly do 30 tun nosnosti. Nákup realizuje společnost 4S realizace s.r.o., která působí ve stavebnictví. Hodnota hmotného zajištění (14 nákladních souprav, 25 mil. Kč) výrazně převyšuje objem emise. | Parametr | Hodnota | | --- | --- | | Emitent | 4S realizace s.r.o. | | ISIN | CZ0003580896 | | Úroková sazba | 10,80 % p.a. | | Frekvence výplaty úroků | Měsíční | | Jmenovitá hodnota | 10 000 Kč | | Minimální investice | 10 000 Kč | | Datum emise | 2026-02-12 | | Splatnost | 12. února 2029 | | Celkový objem emise | 17 000 000 Kč | | Stav | Aktivní | ## Dokumenty - [Ručitelské prohlášení majitelů 4S realizace s.r.o.](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/a8c304f9-6a44-41c0-a28d-e3208a0ea8bb/documents/1771519765497-Ručitelské prohlášení, ověřené.pdf) - [Emisní podmínky](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/a8c304f9-6a44-41c0-a28d-e3208a0ea8bb/documents/1771520980134-Emisní podmínky, podepsané.pdf) - [Smlouva o úpisu](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/a8c304f9-6a44-41c0-a28d-e3208a0ea8bb/documents/1772701114668-4S_smlouva_o_upisu_ISIN_v2.docx) - [Přidělení ISIN](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/a8c304f9-6a44-41c0-a28d-e3208a0ea8bb/documents/1774964717969-ISIN_CZ0003580896.pdf) - [Výkaz zisku a ztráty - druhové členění, 2025 Plný rozsah](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/a8c304f9-6a44-41c0-a28d-e3208a0ea8bb/documents/1771520747528-Výkaz zisku a ztráty - druhové členění, 2025 Plný rozsah.pdf) - [Přiznání k DPPO](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/a8c304f9-6a44-41c0-a28d-e3208a0ea8bb/documents/1772705148748-Přiznání k DPPO vz. 36, 1.1.2025.31.12.2025 řádné (2).pdf) - [Rozvaha, 2025 Zkr. rozšířená](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/a8c304f9-6a44-41c0-a28d-e3208a0ea8bb/documents/1771520875211-Rozvaha, 2025 Zkr. rozšířená.pdf) - [Smlouva 1](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/a8c304f9-6a44-41c0-a28d-e3208a0ea8bb/documents/1772700895090-Smlouva 1 new.pdf) - [Smlouva 2](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/a8c304f9-6a44-41c0-a28d-e3208a0ea8bb/documents/1772700908332-Smlouva 2 new.pdf) - [Smlouva 3](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/a8c304f9-6a44-41c0-a28d-e3208a0ea8bb/documents/1772700918588-Smlouva 3 new.pdf) - [Smlouva 4](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/a8c304f9-6a44-41c0-a28d-e3208a0ea8bb/documents/1772700931726-Smlouva 4 new.pdf) - [Příloha k závěrce 2025](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/a8c304f9-6a44-41c0-a28d-e3208a0ea8bb/documents/1771520898965-příloha k závěrce 2025..pdf) ## O projektu ## Podnikatelský a investiční záměr _(pro účely emise dluhopisů)_ ### 1 Účel emise dluhopisů Účelem emise dluhopisů je **zajištění finančních prostředků na akvizici již fungující a ekonomicky stabilní společnosti**, jež se zabývá nákladní vnitrostátní a mezinárodní dopravou s vozidly do 30 tun nosnosti. Přepravuje sypké materiály, kamenivo a asfaltové směsi. Nákup realizuje společnost **4S realizace s.r.o.**, která působí ve stavebnictví. Celková pořizovací cena cílové společnosti činí **25 000 000 Kč**. Zvolený model financování prostřednictvím dluhopisů umožňuje: - rychlou realizaci akvizice, - zachování provozní likvidity skupiny, - zapojení investorů do stabilního projektu s hmotným zajištěním. - získání dalších zakázek (**Usilujeme o závoz materiálu na dostavbu JE Dukovany**) ### 2 Popis transakce (akvizice) Předmětem akvizice je **již fungující společnost**: - s existujícím provozem, - se zavedenými obchodními vztahy, - s okamžitým generováním cash flow. Akvizice není spekulativním start-upem, ale **převzetím stabilního podnikatelského subjektu**, který po převodu okamžitě posiluje hospodářské výsledky skupiny. ### 3 Zajištění emise dluhopisů Emise dluhopisů je zajištena akvizovanou dopravní společností a **4S realizace s.r.o.** Hmotné zajištění: - **14 nákladních souprav** - Ocenění dle pojišťovny: **25 000 000 Kč** Hodnota zajištění **výrazně převyšuje objem emise**, čímž je vytvořen bezpečnostní polštář pro investory. Ekonomická stabilita zajišťovací společnosti: - Nasmlouvané zakázky v celkové hodnotě: **cca 300 000 000 Kč** - Dlouhodobé smluvní vztahy - Pravidelné cash flow z provozní činnosti ### 4 Parametry emise - Doba trvání emise: **3 roky** - Hodnota emise: **17 000 000 Kč** - Úrok pro investory: **10,80 % p.a.** - Možnost předčasného ukončení: Investorům bude umožněno na vyžádání **předčasné ukončení investice** dle předem stanovených podmínek, což zvyšuje flexibilitu a atraktivitu emise. ### 5 Použití získaných prostředků Získané prostředky budou použity výhradně na: - nákup cílové společnosti, konsolidaci skupiny. - posílení dlouhodobé stability a výkonnosti podnikání. - Rozšíření možností obou společností Prostředky **nebudou použity na spekulativní investice ani na krytí provozních ztrát**. ### 6 Schopnost splácení dluhopisů Splácení úroků a jistiny je zajištěno kombinací: - provozního cash flow akvírované společnosti, - stávajících aktivit společnosti 4S realizace s.r.o., - stabilního výkonu a zakázek akvizované dopravní společnosti, - hmotného zajištění v podobě nákladních souprav. - V krajním případě prodejem neuskutečněných zakázek Tento víceúrovňový model výrazně snižuje riziko investora. ### 7 Proč investovat do této emise - ✔ reálný a jasný účel emise - ✔ akvizice fungující firmy, nikoli start-upu - ✔ hmotné zajištění převyšující hodnotu emise - ✔ vysoký fixní výnos **10,80 % p.a.** Od investice 200 000 a výše je výnos do splatnosti **12,5% p.a.** - ✔ možnost předčasného ukončení - ✔ dlouhodobé zakázky v řádu stovek milionů Kč Detail emise: https://maxdluhopisy.cz/nabidka-dluhopisu/4s-realizace Web emitenta: https://www.4s-realizace.cz/ # Blog --- # Apartmány Ladná: developerský projekt, který dává investiční smysl Autor: Redakce MaxDluhopisy · Publikováno: 2026-01-13 · Kategorie: Naše projekty Při investování do developerských dluhopisů je dnes snadné ztratit se v marketingových slibech. Apartmány Ladná představují projekt postavený na reálném provozu a ověřeném konceptu. Při investování do developerských dluhopisů je dnes snadné ztratit se v marketingových slibech a atraktivně znějících procentech. Zkušenější investoři ale obvykle hledají něco jiného – projekty, které dávají smysl i bez přikrášlování a stojí na reálném byznysu. Právě proto považujeme Apartmány Ladná za jeden z developerských projektů, které dávají smysl i konzervativnějším investorům. Ne proto, že by sliboval zázraky, ale proto, že nestojí na pouhém očekávání budoucnosti, ale na fungujícím provozu a ověřeném konceptu. ## Projekt, který nevzniká 'na zelené louce' Apartmány Ladná se nachází v Jižní Moravě, v oblasti s dlouhodobě silnou poptávkou po krátkodobém i rekreačním ubytování. To je důležitý základ, ale sám o sobě by nestačil. Klíčový rozdíl spočívá v tom, že projekt není izolovaným developmentem. Navazuje na již fungující ubytovací areál, který dnes generuje stabilní provozní příjem. Nejde tedy o situaci, kdy by se nejprve stavělo a teprve následně řešilo, zda o projekt bude zájem. > Z investičního hlediska jde o zásadní rozdíl, který významně mění celkový rizikový profil projektu. ## Reálný provoz jako základ investičního rozhodnutí U řady developerských projektů investor financuje výstavbu s tím, že výnos vznikne až v budoucnu – po dokončení, prodeji nebo rozjezdu provozu. V Ladné je výchozí situace odlišná. #### Projekt stojí na: Ověřeném provozním modelu, reálných datech z fungujícího areálu a existující poptávce po ubytování. To zvyšuje předvídatelnost projektu a snižuje závislost na čistě optimistických scénářích. Právě tyto vlastnosti dlouhodobě vyhledávají investoři, kteří chtějí své rozhodnutí opřít o realitu, nikoli pouze o prezentaci. ## Investiční logika projektu Ladná Z investičního pohledu je příběh projektu přímočarý. Cílem je rozšíření a další rozvoj konceptu, který se v praxi osvědčil. Nejde o experiment ani o spekulativní výstavbu, ale o škálování fungujícího řešení. Tento přístup přináší několik podstatných výhod: projekt nevzniká od nuly, rozhodování se opírá o zkušenosti z reálného provozu a ekonomika projektu má jasně čitelný základ. Díky tomu Apartmány Ladná zapadají do racionálně sestaveného investičního portfolia a dávají smysl investorům hledajícím vyvážený poměr mezi výnosem a rizikem. ## Jak doporučujeme k projektu přistupovat Doporučený postup je přímočarý. Nejprve si projít detailní prezentaci projektu, pochopit jeho strukturu a ekonomiku a ověřit si, že investiční logika odpovídá vašemu očekávání. Pokud projekt dává smysl na papíře, dalším krokem je osobní konzultace. Ta často pomůže investorům udělat finální rozhodnutí s jistotou, že rozumí všem důležitým souvislostem. ## Závěrem Apartmány Ladná představují developerský projekt postavený na reálném provozu, ověřeném konceptu a smysluplné investiční logice. Právě tyto faktory z něj dělají projekt, který lze objektivně doporučit jako součást promyšleného investičního přístupu. Pokud hledáte developerskou investici, která není postavená jen na slibu budoucnosti, ale na tom, co už dnes funguje, Ladná je projekt, který dává smysl projít detailně. Článek: https://maxdluhopisy.cz/blog/apartmany-ladna-developersky-projekt-ktery-dava-smysl --- # Trh s dluhopisy v Česku v roce 2026 Autor: Redakce MaxDluhopisy · Publikováno: 2026-01-13 · Kategorie: Situace na trhu Realita, příležitosti a co z toho pro investora plyne. Dluhopisový trh v Česku zažívá v roce 2026 jednu z nejzajímavějších etap své dosavadní historie. Dluhopisový trh v Česku zažívá v roce 2026 jednu z nejzajímavějších etap své dosavadní historie. Po letech relativně klidného růstu se objem firemních emisí výrazně rozrostl, zatímco státní dluhopisy pokračují ve své tradici jako referenční bezpečný instrument. Tato dynamika přináší příležitosti, ale zároveň i rizika – a především ukazuje, jak důležité je dnes mít kvalitní informace a oporu při rozhodování. ## Vývoj trhu: rostoucí nabídka, rostoucí komplexita V posledních letech český trh korporátních dluhopisů pozoruhodně expandoval. Významné i menší firmy objevily tento zdroj financování jako alternativu k bankovním úvěrům a objem nových emisí se výrazně zvýšil. #### Klíčová data Podle dostupných dat Bond Indexu se v první polovině roku 2024 vydalo korporátních dluhopisů téměř ve výši celého roku 2023, což potvrzuje dlouhodobý růstový trend. Rok 2025 na tento vývoj navázal dalšími významnými emisemi a fakticky připravil půdu pro rok 2026. Český trh dnes nabízí výrazně širší spektrum korporátních dluhopisů než před několika lety – a to je pro investory nová realita. ## Množství ≠ kvalita S rostoucím počtem emisí přichází i zásadní problém: ne každá emise je stejně kvalitní. **V roce 2026 je trh:** Výrazně rozmanitější, ale také náročnější na orientaci. U některých emisí chybí dostatečná transparentnost, u jiných je obtížné posoudit hlavní rizika. To se týká zejména menších a podlimitních emisí, kde může méně zkušený investor jen obtížně odlišit projekty s reálným byznys modelem od těch, které stojí spíše na marketingu než na datech. > Rostoucí 'hluk' na trhu neznamená, že by dluhopisy byly špatnou investicí. Znamená ale, že schopnost orientace v nabídce je dnes klíčová. ## Co se v roce 2026 mění a stojí za pozornost Rok 2026 přináší také regulatorní a tržní posuny, které ovlivňují způsob přípravy emisí i přístup investorů. Diskutují se například nové režimy emisní dokumentace, které mohou zvýšit hranici povinného prospektu a usnadnit přístup k dluhopisovému financování malým a středním firmám. Tyto změny mají dvojí efekt: usnadňují financování kvalitním firmám, zároveň zvyšují počet emisí, které nejsou snadno porovnatelné a vyžadují hlubší analýzu. ## Jak se orientovat jako investor Dluhopisy dávají smysl pouze tehdy, pokud investor chápe základní byznys za emisí, umí posoudit zdroj splácení a rozlišuje mezi silnými fundamenty a spekulací. Taková orientace nevzniká automaticky – vyžaduje analýzu a podporu, která je dnes cennější než kdy dřív. ## Regulace a ochrana investorů Česká národní banka dlouhodobě upozorňuje drobné investory na nutnost obezřetnosti při investování do korporátních dluhopisů. Pravidelně aktualizované Desatero pro investory připomíná klíčové principy posuzování rizik a právního rámce. ## Co si z toho odnést Trh s korporátními dluhopisy v Česku v roce 2026 je otevřenější, rozmanitější a náročnější. Úspěch investora dnes závisí především na kvalitě informací, porozumění rizikům a schopnosti selekce. Článek: https://maxdluhopisy.cz/blog/trh-s-dluhopisy-v-cesku-v-roce-2026