# Allseasons Residence - Vysoké Tatry Investice do prémiového apartmánového projektu v Zakopaném s distribucí přes Marriott Homes & Villas | Parametr | Hodnota | | --- | --- | | Emitent | Stachonie Investment s.r.o. | | ISIN | CZ0003583346 | | Úroková sazba | 13,00 % p.a. | | Frekvence výplaty úroků | Měsíční | | Jmenovitá hodnota | 25 000 Kč | | Minimální investice | 25 000 Kč | | Datum emise | 2026-05-05 | | Splatnost | 5. listopadu 2028 | | Celkový objem emise | 5 000 000 Kč | | Stav | Aktivní | ## Dokumenty - [Emisní podmínky](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/77efc193-b8b1-4891-b2cc-6561c97259a5/documents/1778082327029-emisni_podminky_allseasons_priloha_c_1_konecne_podminky_15_emise.pdf) - [Smlouva o úpisu](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/77efc193-b8b1-4891-b2cc-6561c97259a5/documents/1778165417126-Smlouva o úpisu_Stachonie Investment_E15_final (3).docx) - [Prezentace projektu](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/77efc193-b8b1-4891-b2cc-6561c97259a5/documents/1778138318477-LoftAffair - MMG Zakopane - Moodboard Projektu Cześci Wspólnych z Inspiracjami (1).pdf) - [Prospekt pro dluhopisový program](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/77efc193-b8b1-4891-b2cc-6561c97259a5/documents/1778165357876-navazujici_prospekt_2025_pravni_moc.pdf) - [Předávací protokol](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/77efc193-b8b1-4891-b2cc-6561c97259a5/documents/1778165416772-Predavaci protokol_Stachoni e Investment_E15_final (1).docx) ## O projektu ## Investice do prémiového apartmánového projektu v Zakopaném s distribucí přes Marriott Homes & Villas Výnos **13 % p.a. exkluzivně pro klienty Maxdluhopisy** | Měsíční výplata úroku | Splatnost 5. 11. 2028 * * * ## Kdo za projektem stojí Emitent **Stachonie Investment** patří do skupiny vlastněné třemi koncovými majiteli. Klíčovým partnerem na polské straně je **Master Management Group (MMG)**, jeden z nejvýznamnějších developerů a správců komerčních nemovitostí v Polsku. ### MMG v číslech: - 18 let zkušeností na trhu komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě - 1,4 miliardy USD celková hodnota realizovaných projektů - Přes 500 000 m² zrealizovaných projektů - Spolupráce s Blackstone, Kravco, Marcol, Europa Capital - Property Management Firm of the Year 2025 (Europa Property) Hotové apartmány budou v rámci pronájmu **distribuovány přes rezervační síť Marriott Homes & Villas**, což zajistí přístup k mezinárodní klientele Marriott International. Bezpečnostní due diligence developera (analyza Bearstone Global) neukázala žádné záznamy v polských ani mezinárodních rejstřících sankcí, regulátorů nebo insolvenčních soudů. * * * ## Proč Polsko Investoři často vnímají Polsko skrz historickou optiku. Realita roku 2026 vypadá ale úplně jinak. **Polsko překročilo bilion dolarů HDP.** V roce 2025 se Polsko zařadilo mezi 20 největších ekonomik světa. Z pohledu mezinárodních investorů funguje jako ekonomika třídy G20. **Patří mezi nejrychleji rostoucí ekonomiky EU.** V roce 2025 rostlo Polsko rychleji než Česko a v žebříčku nejrychleji rostoucích ekonomik Evropské unie skončilo na třetím místě. V roce 2024 dosáhlo polské HDP 80 % průměru EU a v růstu HDP na obyvatele se umístilo na pátém místě v EU. **Posledních 30 let nejvyšší kumulovaná přidaná hodnota v regionu.** Polsko si oproti roku 2019 polepšilo o více než 50 procent. To se promítá i do realitního trhu. Rostoucí kupní síla, rostoucí střední třída, rostoucí počet zahraničních turistů. * * * ## Proč Zakopané Zakopané je zimní hlavní město Polska a nejnavštěvovanější horské středisko v zemi. **Přes 2,5 milionu turistů ročně.** Při lokální populaci jen 30 000 obyvatel jde o jeden z nejintenzivnějších turistických tlaků v Evropě. **Skoro 5 milionů návštěvníků Tater v roce 2024.** Národní park je rok od roku populárnější. **Nejrychleji rostoucí skupina turistů jsou hosté ze zemí Perského zálivu.** V Zakopaném dnes tvoří kolem 15 % všech zahraničních turistů a přibývá jich. Jsou to hosté s násobně vyššími útratami než průměrný evropský turista. Hotely jako Nosalowy Park hlásí, že hosté ze Zálivu tvoří polovinu zahraniční klientely. **Polský cestovní ruch v roce 2024 dosáhl 97,6 milionu přenocování.** Meziroční růst přes 5 procent. Sektor cestovního ruchu přispěl polské ekonomice 144,5 miliardy zlotých, což jsou zhruba 4 procenta HDP. Zakopané přitom není saturované. Ceny apartmánů na trhu se pohybují od 17 000 do 80 000 PLN za metr čtvereční podle lokality a standardu. Projekt All Seasons Residence cílí na střední pásmo s prémiovou nabídkou, kde je největší poptávka. * * * ## Ekonomika projektu **Položka** **Hodnota** Cena pozemku (ocenění Savills) 11 mil. EUR Odhadované celkové náklady 32,5 mil. EUR Objem dluhopisové emise 7,7 mil. EUR (24 % nákladů) Předpokládané tržby z prodeje 59 mil. EUR Hrubý zisk 26,5 mil. EUR Marže projektu 45 % Marže ve výši 45 % vytváří dostatečnou rezervu i v případě nepříznivého vývoje cen materiálu nebo zpoždění výstavby. Modelová cena za metr čtvereční je 22 000 PLN, což je spíše konzervativní odhad. Reálná tržní cena se v Zakopaném pohybuje výš. * * * ## Co dostane investor ### Dluhopis Allseasons I.26, 2026 - 2028 s úrokem 13 % p.a. Emitent v jiných emisích standardně nabízí kupón 12 % p.a. **Pro klienty platformy Maxdluhopisy jsme vyjednali navýšenou sazbu 13 % p.a.**, která jinde dostupná není. Úrok se vyplácí měsíčně zpětně, vždy k poslednímu kalendářnímu dni v měsíci, na účet investora. Splatnost dluhopisu je **5\. listopadu 2028**, doba investice tedy činí **cca 2,5 roku (30 měsíců)**. #### Modelový příklad investice: Jmenovitá hodnota 1 dluhopisu 25 000 Kč Investice (4 dluhopisy) 100 000 Kč Měsíční výplata úroku (hrubá) 1 083 Kč Počet výplat 30 Celkový hrubý výnos za 30 měsíců cca 32 500 Kč (32,5 %) Splacení jistiny 5\. 11. 2028 Minimální investice je 1 dluhopis, tedy **25 000 Kč**. #### Další výhody: **Právo první volby při výběru apartmánu.** Investoři do dluhopisů si mohou vybrat svůj apartmán dřív, než se projekt uvede na trh. Výnos z pronájmu apartmánu se podle propočtu emitenta pohybuje kolem 8 % p.a. Splacení jistiny dluhopisu lze použít na doplacení kupní ceny apartmánu. **Distribuce přes Marriott Homes & Villas.** Po dokončení budou apartmány nabízeny v rezervační síti Marriott Homes & Villas, což zajistí přístup k mezinárodní klientele. **Možnost předčasného splacení emitentem.** Emitent má právo splatit dluhopisy předčasně k předem stanoveným kvartálním termínům (vždy minimálně 45 dní před oznámením). Vlastník dluhopisu nemá právo požadovat předčasný odkup ze své strany. **Plný prospekt emise** je veřejně dostupný na webu emitenta [www.allseasonsresidence.cz](https://www.allseasonsresidence.cz) v sekci „Pro investory". _Z hrubého výnosu emitent při každé výplatě sráží 15% daň z příjmů podle aktuální legislativy. Investor může přijít o veškerý investovaný kapitál nebo jeho část. Před investicí si pečlivě prostudujte prospekt emise._ * * * ## Shrnutí pro investora **Emitent:** Stachonie Investment s.r.o. **Název emise:** Allseasons I.26, 2026 - 2028 **ISIN:** CZ0003583346 **Partner:** Master Management Group (18 let, 33 mld. Kč portfolio, 34 projektů) **Distribuce pronájmu:** Marriott Homes & Villas (rezervační síť) **Lokalita:** Zakopané, Polsko **Velikost projektu:** 220 apartmánů **Hodnota pozemku:** 11 mil. EUR (Savills) **Marže projektu:** 45 % **Výnos:** 13 % p.a. (exkluzivně pro Maxdluhopisy) **Výplata úroku:** Měsíčně zpětně, k poslednímu dni v měsíci **Jmenovitá hodnota 1 dluhopisu:** 25 000 Kč **Minimální investice:** 25 000 Kč (1 dluhopis) **Datum emise:** 5\. 5. 2026 **Datum splatnosti:** 5\. 11. 2028 (30 měsíců) **Lhůta veřejné nabídky:** 5\. 5. 2026 až 10. 9. 2026 **Předčasné splacení:** Pouze z rozhodnutí emitenta * * * Detail emise: https://maxdluhopisy.cz/nabidka-dluhopisu/allseasons-residence-vysoke-tatry Web emitenta: https://www.allseasonsresidence.cz/