# Rezidence Těšnovice Investice do výstavby 10 rodinných domů v klidné lokalitě u Kroměříže | Parametr | Hodnota | | --- | --- | | Emitent | Max Develop s.r.o. | | ISIN | CZ0003586240 | | Úroková sazba | 12,00 % p.a. | | Frekvence výplaty úroků | Měsíční | | Jmenovitá hodnota | 50 000 Kč | | Minimální investice | 50 000 Kč | | Datum emise | 2026-08-18 | | Splatnost | 31. prosince 2028 | | Celkový objem emise | 24 000 000 Kč | | Stav | Aktivní | ## Dokumenty - [Emisní podmínky](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/3eca71af-4ae6-4d0b-8838-19b86697ad91/documents/1786545820515-EP_Max_Develop_ke_schvaleni_LEI_ISIN.pdf) - [Smlouva o úpisu](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/3eca71af-4ae6-4d0b-8838-19b86697ad91/documents/1786545885214-MD_smlouva_o_upisu_vzor.docx) - [Smlouva o úpisu](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/3eca71af-4ae6-4d0b-8838-19b86697ad91/documents/1787249973897-1786545968887-MD_smlouva_o_upisu_vzor.docx) - [Ručitelské prohlášení](https://cdn.maxdluhopisy.cz/bonds/3eca71af-4ae6-4d0b-8838-19b86697ad91/documents/1788512348730-Snímání Xerox 20260904 091748.pdf) ## O projektu ## Kdo za projektem stojí Emitentem dluhopisů je společnost **Max Develop s.r.o.** se sídlem v Břeclavi, developerská firma zaměřená na dokončování a realizaci rezidenčních projektů. Jednatelem a stoprocentním vlastníkem společnosti je **Mgr. Martin Smolinský**, který zároveň osobně ručí za splacení celé emise. Martin Smolinský má **dvacet let praxe** v obchodu s domy a byty na jižní Moravě a v developmentu realizoval mimo jiné projekt v Hodoníně v rozsahu 20 domů. Je rovněž padesátiprocentním vlastníkem MD Capital SE a stoprocentním vlastníkem společnosti Max Dluhopisy s.r.o. Na projektu Rezidence Těšnovice spolupracuje s **Davidem Šrutkou**, který má více než 20 let praxe v developmentu a řídí realizaci stavby. Společně již realizovali bytový dům Radniční v Hodoníně, bytový dům Mládežnická v Břeclavi, rodinné domy v Ratíškovicích, Mikulčicích, Lanžhotu, Břeclavi (Lipky, Šustárky) a u Celnice v Mikulově. Mají za sebou také **dva úspěšné dluhopisové projekty**, Rezidenci Čech a Polyfunkční dům s dentální klinikou v Hodoníně. Rezidenci Těšnovice tým převzal ve chvíli, kdy se předchozí výstavba zastavila. Cíl je jasný: projekt dostavět v kvalitě a předat spokojeným majitelům. Prodej zajišťuje RE/MAX. * * * ## Co je Rezidence Těšnovice Rezidence Těšnovice je projekt **10 samostatných rodinných domů** na okraji obce Těšnovice u Kroměříže, v klidné lokalitě s výhledem do krajiny a dobrou dostupností do centra Kroměříže. Každý dům má vlastní pozemek **550 až 650 m²** a užitnou plochu **cca 110 m²**. Dvě řady po pěti domech (A1 až A5 a B1 až B5) orientované podél centrální ulice, každý dům s vlastním parkováním a zahradou. Domy jsou v pokročilé fázi výstavby, **hrubá stavba je hotová**. Aktuálně se dokončují fasády, venkovní úpravy, oplocení a terénní práce. Projekt má jasný harmonogram dokončení. * * * ## Proč má investice smysl ### Domy už stojí Nejde o stavbu na zelené louce. Emitent již vlastní všech 10 hrubých staveb, dokončují se fasády a venkovní úpravy. To výrazně snižuje riziko zpoždění i navýšení nákladů. ### Ocenění převyšuje objem emise Znalecký posudek zpracovaný k 30. 5. 2024 ohodnotil cenu obvyklou nemovitostí v projektu na **43 334 000 Kč**, tedy téměř dvojnásobek objemu emise 24 mil. Kč. ### Osobní ručení majitele Za splacení jmenovité hodnoty i výnosů ručí **Mgr. Martin Smolinský** jako fyzická osoba, a to až do výše **28 000 000 Kč**. Ručitelské prohlášení je neodvolatelné a platí do 31. 12. 2029. ### Zkušený tým s referencemi Martin Smolinský a David Šrutka mají za sebou dokončené bytové domy v Hodoníně a Břeclavi, rodinné domy v Mikulově, Ratíškovicích, Mikulčicích a Lanžhotu. Investoři v jejich předchozích dluhopisových emisích byli řádně vyplaceni. ### Atraktivní lokalita Těšnovice leží pár minut od centra Kroměříže s kompletní občanskou vybaveností, školami, nemocnicí a UNESCO památkou Podzámecká zahrada. Rychlé napojení na silnici I/47 a dálnici D1. ### Prodej přes RE/MAX Prodej a rezervace zajišťuje RE/MAX, jedna z největších realitních sítí v České republice. To znamená profesionální prodejní proces a přístup k široké bázi kupujících. ### Velké plány do budoucna MaxDevelop připravuje rekonstrukci hotelu Čech v Břeclavi a výstavbu 11 bytových domů v Břeclavi. Rezidence Těšnovice je první vlaštovkou větší developerské skupiny. * * * ## Kam vaše peníze půjdou Prostředky z emise půjdou na **terénní úpravy a dokončení hrubých staveb** 10 rodinných domů v projektu Rezidence Těšnovice v okrese Kroměříž. Všechny stavby jsou po dokončení určeny k prodeji a výnosy z jejich prodeje jsou hlavním zdrojem pro splacení dluhopisů. * * * ## Co dostane investor Dluhopis Max Develop 12/28 nese pevnou úrokovou sazbu **12,00 % p.a.** Kupon se vyplácí **měsíčně**, vždy k prvnímu dni kalendářního měsíce, první výplata připadá na 1. 10. 2026. Jmenovitá hodnota jednoho dluhopisu je **50 000 Kč** a zároveň představuje minimální investici. Emisní kurz je 100 % jmenovité hodnoty. Splatnost jistiny je **31\. 12. 2028**. Emitent je oprávněn splatit dluhopisy předčasně od 18. 8. 2027, vždy k prvnímu dni měsíce, s oznámením nejméně 5 dní předem. Investor má v takovém případě nárok na poměrný výnos za dobu držby. * * * ## Shrnutí pro investora **Emitent** Max Develop s.r.o., IČO 29520347 **Sídlo** Tovární kolonie 925/43, Poštorná, 691 41 Břeclav **Vedení** Mgr. Martin Smolinský (jednatel a 100% vlastník) **Projekt** Rezidence Těšnovice, 10 rodinných domů u Kroměříže **Pozemky** 550 až 650 m² na dům **Užitná plocha** cca 110 m² na dům **Stav výstavby** Hrubá stavba hotová, dokončování **Znalecké ocenění** 43 334 000 Kč (posudek k 30. 5. 2024) **Prodej** RE/MAX **Název emise** Max Develop 12/28 **Výnos** 12,00 % p.a. **Výplata kuponu** Měsíčně, k prvnímu dni měsíce (první výplata 1. 10. 2026) **Objem emise** 24 000 000 Kč (480 ks) **Nominální hodnota** 50 000 Kč (zároveň minimální investice) **Emisní kurz** 100 % jmenovité hodnoty **Datum emise** 18\. 8. 2026 **Konec lhůty pro upisování** 10\. 8. 2027 **Splatnost** 31\. 12. 2028 **Předčasné splacení emitentem** Možné od 18. 8. 2027 **Zajištění** Ručitelské prohlášení Mgr. Martina Smolinského do výše 28 000 000 Kč **Forma a podoba** Listinný cenný papír na řad **ISIN** CZ0003586240 **LEI** 3157009BZKF7S8E0OA97 **Administrátor** Emitent **Chystané projekty** Hotel Čech (Břeclav), 11 bytových domů (Břeclav) Detail emise: https://maxdluhopisy.cz/nabidka-dluhopisu/rezidence-tesnovice Web emitenta: https://maxdevelop.cz/#top