Allseasons Residence - Vysoké Tatry

Investice do prémiového apartmánového projektu v Zakopaném s distribucí přes Marriott Homes & Villas

Parametry dluhopisu

Dokumenty emise

• Emisní podmínky
• Smlouva o úpisu
• Prezentace projektu
• Prospekt pro dluhopisový program
• Předávací protokol

O projektu

Investice do prémiového apartmánového projektu v Zakopaném s distribucí přes Marriott Homes & Villas

Výnos 13 % p.a. exkluzivně pro klienty Maxdluhopisy | Měsíční výplata úroku | Splatnost 5. 11. 2028

Kdo za projektem stojí

Emitent Stachonie Investment patří do skupiny vlastněné třemi koncovými majiteli. Klíčovým partnerem na polské straně je Master Management Group (MMG), jeden z nejvýznamnějších developerů a správců komerčních nemovitostí v Polsku.

MMG v číslech:

• 18 let zkušeností na trhu komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě

• 1,4 miliardy USD celková hodnota realizovaných projektů

• Přes 500 000 m² zrealizovaných projektů

• Spolupráce s Blackstone, Kravco, Marcol, Europa Capital

• Property Management Firm of the Year 2025 (Europa Property)

Hotové apartmány budou v rámci pronájmu distribuovány přes rezervační síť Marriott Homes & Villas, což zajistí přístup k mezinárodní klientele Marriott International.

Bezpečnostní due diligence developera (analyza Bearstone Global) neukázala žádné záznamy v polských ani mezinárodních rejstřících sankcí, regulátorů nebo insolvenčních soudů.

Proč Polsko

Investoři často vnímají Polsko skrz historickou optiku. Realita roku 2026 vypadá ale úplně jinak.

Polsko překročilo bilion dolarů HDP. V roce 2025 se Polsko zařadilo mezi 20 největších ekonomik světa. Z pohledu mezinárodních investorů funguje jako ekonomika třídy G20.

Patří mezi nejrychleji rostoucí ekonomiky EU. V roce 2025 rostlo Polsko rychleji než Česko a v žebříčku nejrychleji rostoucích ekonomik Evropské unie skončilo na třetím místě. V roce 2024 dosáhlo polské HDP 80 % průměru EU a v růstu HDP na obyvatele se umístilo na pátém místě v EU.

Posledních 30 let nejvyšší kumulovaná přidaná hodnota v regionu. Polsko si oproti roku 2019 polepšilo o více než 50 procent.

To se promítá i do realitního trhu. Rostoucí kupní síla, rostoucí střední třída, rostoucí počet zahraničních turistů.

Proč Zakopané

Zakopané je zimní hlavní město Polska a nejnavštěvovanější horské středisko v zemi.

Přes 2,5 milionu turistů ročně. Při lokální populaci jen 30 000 obyvatel jde o jeden z nejintenzivnějších turistických tlaků v Evropě.

Skoro 5 milionů návštěvníků Tater v roce 2024. Národní park je rok od roku populárnější.

Nejrychleji rostoucí skupina turistů jsou hosté ze zemí Perského zálivu. V Zakopaném dnes tvoří kolem 15 % všech zahraničních turistů a přibývá jich. Jsou to hosté s násobně vyššími útratami než průměrný evropský turista. Hotely jako Nosalowy Park hlásí, že hosté ze Zálivu tvoří polovinu zahraniční klientely.

Polský cestovní ruch v roce 2024 dosáhl 97,6 milionu přenocování. Meziroční růst přes 5 procent. Sektor cestovního ruchu přispěl polské ekonomice 144,5 miliardy zlotých, což jsou zhruba 4 procenta HDP.

Zakopané přitom není saturované. Ceny apartmánů na trhu se pohybují od 17 000 do 80 000 PLN za metr čtvereční podle lokality a standardu. Projekt All Seasons Residence cílí na střední pásmo s prémiovou nabídkou, kde je největší poptávka.

Ekonomika projektu

Marže ve výši 45 % vytváří dostatečnou rezervu i v případě nepříznivého vývoje cen materiálu nebo zpoždění výstavby. Modelová cena za metr čtvereční je 22 000 PLN, což je spíše konzervativní odhad. Reálná tržní cena se v Zakopaném pohybuje výš.

Co dostane investor

Dluhopis Allseasons I.26, 2026 - 2028 s úrokem 13 % p.a.

Emitent v jiných emisích standardně nabízí kupón 12 % p.a. Pro klienty platformy Maxdluhopisy jsme vyjednali navýšenou sazbu 13 % p.a., která jinde dostupná není.

Úrok se vyplácí měsíčně zpětně, vždy k poslednímu kalendářnímu dni v měsíci, na účet investora. Splatnost dluhopisu je 5. listopadu 2028, doba investice tedy činí cca 2,5 roku (30 měsíců).

Modelový příklad investice:

Minimální investice je 1 dluhopis, tedy 25 000 Kč.

Další výhody:

Právo první volby při výběru apartmánu. Investoři do dluhopisů si mohou vybrat svůj apartmán dřív, než se projekt uvede na trh. Výnos z pronájmu apartmánu se podle propočtu emitenta pohybuje kolem 8 % p.a. Splacení jistiny dluhopisu lze použít na doplacení kupní ceny apartmánu.

Distribuce přes Marriott Homes & Villas. Po dokončení budou apartmány nabízeny v rezervační síti Marriott Homes & Villas, což zajistí přístup k mezinárodní klientele.

Možnost předčasného splacení emitentem. Emitent má právo splatit dluhopisy předčasně k předem stanoveným kvartálním termínům (vždy minimálně 45 dní před oznámením). Vlastník dluhopisu nemá právo požadovat předčasný odkup ze své strany.

Plný prospekt emise je veřejně dostupný na webu emitenta www.allseasonsresidence.cz v sekci „Pro investory".

Z hrubého výnosu emitent při každé výplatě sráží 15% daň z příjmů podle aktuální legislativy. Investor může přijít o veškerý investovaný kapitál nebo jeho část. Před investicí si pečlivě prostudujte prospekt emise.

Shrnutí pro investora

Emitent: Stachonie Investment s.r.o.

Název emise: Allseasons I.26, 2026 - 2028

ISIN: CZ0003583346

Partner: Master Management Group (18 let, 33 mld. Kč portfolio, 34 projektů)

Distribuce pronájmu: Marriott Homes & Villas (rezervační síť)

Lokalita: Zakopané, Polsko

Velikost projektu: 220 apartmánů

Hodnota pozemku: 11 mil. EUR (Savills)

Marže projektu: 45 %

Výnos: 13 % p.a. (exkluzivně pro Maxdluhopisy)

Výplata úroku: Měsíčně zpětně, k poslednímu dni v měsíci

Jmenovitá hodnota 1 dluhopisu: 25 000 Kč

Minimální investice: 25 000 Kč (1 dluhopis)

Datum emise: 5. 5. 2026

Datum splatnosti: 5. 11. 2028 (30 měsíců)

Lhůta veřejné nabídky: 5. 5. 2026 až 10. 9. 2026

Předčasné splacení: Pouze z rozhodnutí emitenta

Detail emise a objednávka · Web emitenta