Rezidence Těšnovice

Investice do výstavby 10 rodinných domů v klidné lokalitě u Kroměříže

Parametry dluhopisu

Dokumenty emise

• Emisní podmínky
• Smlouva o úpisu
• Smlouva o úpisu
• Ručitelské prohlášení

O projektu

Kdo za projektem stojí

Emitentem dluhopisů je společnost Max Develop s.r.o. se sídlem v Břeclavi, developerská firma zaměřená na dokončování a realizaci rezidenčních projektů. Jednatelem a stoprocentním vlastníkem společnosti je Mgr. Martin Smolinský, který zároveň osobně ručí za splacení celé emise.

Martin Smolinský má dvacet let praxe v obchodu s domy a byty na jižní Moravě a v developmentu realizoval mimo jiné projekt v Hodoníně v rozsahu 20 domů. Je rovněž padesátiprocentním vlastníkem MD Capital SE a stoprocentním vlastníkem společnosti Max Dluhopisy s.r.o. Na projektu Rezidence Těšnovice spolupracuje s Davidem Šrutkou, který má více než 20 let praxe v developmentu a řídí realizaci stavby.

Společně již realizovali bytový dům Radniční v Hodoníně, bytový dům Mládežnická v Břeclavi, rodinné domy v Ratíškovicích, Mikulčicích, Lanžhotu, Břeclavi (Lipky, Šustárky) a u Celnice v Mikulově. Mají za sebou také dva úspěšné dluhopisové projekty, Rezidenci Čech a Polyfunkční dům s dentální klinikou v Hodoníně.

Rezidenci Těšnovice tým převzal ve chvíli, kdy se předchozí výstavba zastavila. Cíl je jasný: projekt dostavět v kvalitě a předat spokojeným majitelům. Prodej zajišťuje RE/MAX.

Co je Rezidence Těšnovice

Rezidence Těšnovice je projekt 10 samostatných rodinných domů na okraji obce Těšnovice u Kroměříže, v klidné lokalitě s výhledem do krajiny a dobrou dostupností do centra Kroměříže.

Každý dům má vlastní pozemek 550 až 650 m² a užitnou plochu cca 110 m². Dvě řady po pěti domech (A1 až A5 a B1 až B5) orientované podél centrální ulice, každý dům s vlastním parkováním a zahradou.

Domy jsou v pokročilé fázi výstavby, hrubá stavba je hotová. Aktuálně se dokončují fasády, venkovní úpravy, oplocení a terénní práce. Projekt má jasný harmonogram dokončení.

Proč má investice smysl

Domy už stojí

Nejde o stavbu na zelené louce. Emitent již vlastní všech 10 hrubých staveb, dokončují se fasády a venkovní úpravy. To výrazně snižuje riziko zpoždění i navýšení nákladů.

Ocenění převyšuje objem emise

Znalecký posudek zpracovaný k 30. 5. 2024 ohodnotil cenu obvyklou nemovitostí v projektu na 43 334 000 Kč, tedy téměř dvojnásobek objemu emise 24 mil. Kč.

Osobní ručení majitele

Za splacení jmenovité hodnoty i výnosů ručí Mgr. Martin Smolinský jako fyzická osoba, a to až do výše 28 000 000 Kč. Ručitelské prohlášení je neodvolatelné a platí do 31. 12. 2029.

Zkušený tým s referencemi

Martin Smolinský a David Šrutka mají za sebou dokončené bytové domy v Hodoníně a Břeclavi, rodinné domy v Mikulově, Ratíškovicích, Mikulčicích a Lanžhotu. Investoři v jejich předchozích dluhopisových emisích byli řádně vyplaceni.

Atraktivní lokalita

Těšnovice leží pár minut od centra Kroměříže s kompletní občanskou vybaveností, školami, nemocnicí a UNESCO památkou Podzámecká zahrada. Rychlé napojení na silnici I/47 a dálnici D1.

Prodej přes RE/MAX

Prodej a rezervace zajišťuje RE/MAX, jedna z největších realitních sítí v České republice. To znamená profesionální prodejní proces a přístup k široké bázi kupujících.

Velké plány do budoucna

MaxDevelop připravuje rekonstrukci hotelu Čech v Břeclavi a výstavbu 11 bytových domů v Břeclavi. Rezidence Těšnovice je první vlaštovkou větší developerské skupiny.

Kam vaše peníze půjdou

Prostředky z emise půjdou na terénní úpravy a dokončení hrubých staveb 10 rodinných domů v projektu Rezidence Těšnovice v okrese Kroměříž. Všechny stavby jsou po dokončení určeny k prodeji a výnosy z jejich prodeje jsou hlavním zdrojem pro splacení dluhopisů.

Co dostane investor

Dluhopis Max Develop 12/28 nese pevnou úrokovou sazbu 12,00 % p.a. Kupon se vyplácí měsíčně, vždy k prvnímu dni kalendářního měsíce, první výplata připadá na 1. 10. 2026. Jmenovitá hodnota jednoho dluhopisu je 50 000 Kč a zároveň představuje minimální investici. Emisní kurz je 100 % jmenovité hodnoty. Splatnost jistiny je 31. 12. 2028.

Emitent je oprávněn splatit dluhopisy předčasně od 18. 8. 2027, vždy k prvnímu dni měsíce, s oznámením nejméně 5 dní předem. Investor má v takovém případě nárok na poměrný výnos za dobu držby.

Shrnutí pro investora

Detail emise a objednávka · Web emitenta